О порядке переустройства и (или) перепланировки жилых и нежилых помещений в жилых домах на территории города Москвы

1.1. Настоящий норматив»Регламент оформления и проведения переустройства и (или) перепланировкижилых и нежилых помещений в жилых домах на территории города Москвы»(далее — Регламент) разработан в соответствии с требованиями, предусмотреннымиЖилищным кодексом Российской Федерации и постановлением Правительства Москвы от1 июня 2004 г. N 361-ПП «О мерах по реализации принципа «одногоокна» в работе органов исполнительной власти города Москвы и городскихорганизаций». Регламент имеет целью установление единого порядкапереустройства и (или) перепланировки жилых и нежилых помещений в жилых домах,принятия в режиме «одного окна» решений о его согласовании,осуществления контроля за ходом ремонтно-строительных работ, проведения приемкизавершенного переустройства и (или) перепланировки.

1.2. Требования Регламентаобязательны для:

— физических и юридическихлиц, владеющих помещениями в жилых домах на праве собственности, найма, аренды,пользования;

— юридических и физическихлиц, осуществляющих управление жилыми домами, проектирование переустройства и(или) перепланировки и ремонтно-строительные работы;

— должностных лиц органовисполнительной власти города Москвы.

1.3. Нарушение требованийРегламента влечет административную ответственность, установленную:

— Законом города Москвы от20 декабря 1995 г. N 26 (в редакции Закона города Москвы от 26 июня 2002 г. N35) «Об административной ответственности за нарушение нормативов Москвы поэксплуатации жилищного фонда»;

— Законом города Москвы от3 июля 2002 г. N 38 «О государственном контроле за учетом и использованиемобъектов нежилого фонда города Москвы» (по расположенным в жилых домахобъектам нежилого фонда, находящегося в собственности города Москвы).

1.4. Порча жилых домов,жилых помещений, а равно порча их оборудования, а также самовольнаяперепланировка жилых помещений в многоквартирных домах влекут такжеответственность, предусмотренную Кодексом РФ об административныхправонарушениях.

1.5. В случае, если припереустройстве и (или) перепланировке помещений, выполненных в соответствии с согласованнойпроектной документацией, был причинен ущерб помещениям и (или) имуществуграждан и юридических лиц, виновные несут ответственность в соответствии сзаконодательством.

2. Согласование переустройства и (или)перепланировки жилых и нежилых помещений в жилых домах

2.1. Заявителями повопросам переустройства и (или) перепланировки жилых и нежилых помещений вжилых домах (далее — Заявители) являются собственники помещений илиуполномоченные ими лица. При этом арендаторы нежилых помещений выступают заявителями,будучи уполномочены арендодателем.

2.2. Прием заявлений осогласовании и выдача конечных документов осуществляется Мосжилинспекцией через»одно окно» в соответствующем административном округе города Москвы.

2.3. Режим «одногоокна» Мосжилинспекция осуществляет в соответствии с утвержденнойПравительством Москвы Регламентной схемой подготовки, согласования и выдачизаявителю конечного документа. Внутренний регламент работы в режиме»одного окна» утверждается руководителем Мосжилинспекции.

2.4. Заявления опереустройстве и (или) перепланировке представляются по форме заявления,утвержденной постановлением Правительства РФ от 28 апреля 2005 г. N266.

2.5. К заявлениюприлагаются документы, имеющие отношение непосредственно к заявителю, всоответствии с перечнем документов, предусмотренных Регламентной схемойподготовки, согласования и выдачи заявителю конечного документа, утвержденнойПравительством Москвы. При этом правоустанавливающие документы на нежилыепомещения в жилых домах должны содержать данные о функциональном назначенииэтих помещений.

Копии документов должныбыть нотариально заверены либо представляться вместе с подлинниками, которыепосле проверки возвращаются Заявителю.

Копии плана помещений иэкспликаций БТИ должны быть получены из органов технической инвентаризации непозднее одного года от даты подачи Заявления.

2.6. Еслипредусматриваются только мероприятия (работы), для которых достаточно эскизов,то они выполняются на копиях поэтажных планов и с остальными документамипредставляются Заявителями в «одно окно» Мосжилинспекции.

Если планируемыемероприятия (работы) требуют разработки и согласования проектов, то они должныразрабатываться на весь объем работ.

К разработке проектнойдокументации, как правило, привлекаются проектные организации, лицензированныев установленном порядке. В договорах должны предусматриваться обязательныеусловия по согласованию проекта с надзорными органами и ведению авторскогонадзора (последнее может оформляться отдельным договором).

Состав проектнойдокументации и требования по ее согласованию определяются в соответствии сПоложением о едином порядке предпроектной и проектной подготовки строительствав г. Москве, утвержденным распоряжением Мэра Москвы от 11 апреля 2000 г. N378-РМ.

Проектная документация наранее выполненные переустройство и (или) перепланировку жилых помещенийпредставляется в виде выполненных специализированными проектными организациямиисполнительных чертежей и технического заключения о допустимости и безопасностипроизведенных ремонтно-строительных работ.

По нежилым помещениям вжилых домах на ранее выполненные переустройство и (или) перепланировкупредставляется проектная документация, согласованная в установленном порядке.

2.7. Режим переустройстваи (или) перепланировки жилых и нежилых помещений в жилых домах устанавливаетсяс учетом следующих требований.

В жилых домах в период проведенияремонтно-строительных работ не допускается:

— производить работы ввоскресные и праздничные нерабочие дни;

— начинать работы,сопряженные с шумом, ранее 9.00 часов и (или) заканчивать их позднее 19.00часов;

— применять при производстверабот оборудование и инструменты, вызывающие превышение нормативно допустимогоуровня шума и вибрации;

— вести работы безспециальных мероприятий, исключающих причинение ущерба смежным помещениям;

— загромождать изагрязнять строительными материалами и (или) отходами эвакуационные пути,другие места общего пользования;

— использоватьпассажирские лифты для транспортировки строительных материалов и отходов безупаковки.

2.8. Общаяпродолжительность работ не может превышать четырех месяцев, если иное непредусмотрено распоряжением Мосжилинспекции.

2.9. Выдаваемый Заявителюконечный документ — решение о согласовании переустройства и (или)перепланировки жилых и нежилых помещений в жилых домах и производстваремонтно-строительных работ — оформляется распоряжением Мосжилинспекции поформе документа, подтверждающего принятие решения о согласовании, утвержденнойпостановлением Правительства РФ от 28 апреля 2005 г. N266.

Одновременно Заявителю(подрядной организации) выдается Журнал производства ремонтно-строительных работ(далее — Журнал) по форме и в порядке, установленными Мосжилинспекцией.

2.10. При невозможностивыдачи разрешительного документа Заявителю направляется письменныймотивированный отказ (не позже установленного срока оформления конечногодокумента).

2.11. Мосжилинспекция непозже чем через три рабочих дня после оформления решения о согласованиипереустройства и (или) перепланировки жилых и нежилых помещений в жилом домеинформирует о принятом решении Управляющего жилым домом, а также Управу районагорода Москвы.

3. Производство работ по переустройству и(или) перепланировке

3.1. Начало разрешенныхработ по переустройству и (или) перепланировке помещений в жилых домах подлежитрегистрации Управляющим жилым домом в Журнале по форме, установленной Мосжилинспекцией.Одновременно устанавливается дата окончания работ, порядок и условия вывозастроительного мусора. О факте начала производства работ Управляющий домомсообщает в подразделение Мосжилинспекции, которому поручен контроль за ходомработ (далее — Инспекция). Одновременно Управляющий жилым домом обязанустановить порядок доступа к отключающим инженерным устройствам, ознакомитьсобственников/нанимателей смежных помещений (расположенных по вертикали игоризонтали от перестраиваемого помещения) с намечаемыми мероприятиями попереустройству и составить с учетом их желания акты технического состояния этихпомещений произвольной формы.

3.2. Ремонтно-строительныеработы по переустройству и (или) перепланировке жилых и нежилых помещений вжилых домах осуществляются подрядным способом (в договорах должныпредусматриваться обязательства Исполнителя о соблюдении требований настоящегораздела Регламента) или собственными силами Заявителя (в этом случае онвыступает в роли Исполнителя работ и на него распространяются все требованияРегламента, обращенные к Исполнителю работ).

3.3. Исполнитель работ -подрядная организация предъявляет в Инспекцию для проверки свою лицензию,договор подряда и Журнал. По результатам проверки Инспекцией устанавливаются (сотражением в Журнале):

— перечень обязательныхконтрольных мероприятий;

— состав ипоследовательность приемки работ, конструкций и инженерного оборудования;

— перечень техническойдокументации, по которой должен осуществляться контроль;

— перечень исполнительнойдокументации, подлежащей предъявлению при приемке завершенного переустройства и(или) перепланировки жилых и нежилых помещений в жилых домах.

3.4. ОбязанностиИсполнителя работ:

3.4.1. Вести производстворабот в соответствии с:

— разрешительной ипроектной документацией;

— установленными сроками ирежимом производства работ;

— правилами и нормамипроизводства и приемки работ;

— указаниями техническогонадзора Заказчика и (или) авторского надзора проектной организации;

— указаниями(предписаниями) контрольных органов.

3.4.2. Отражать в Журналеход ремонтно-строительных работ по переустройству и (или) перепланировке жилыхи нежилых помещений в жилых домах. Правила ведения Журнала устанавливаютсяМосжилинспекцией.

3.4.3. Обеспечивать припроверках, проводимых Инспекцией в соответствии с перечнем контрольныхмероприятий, наличие на объекте (в том числе на рабочих местах):

— комплекта документации,необходимой для производства работ и проверки соответствия нормам и правилам ихпроизводства;

— инженерного оборудованияи изделий, соответствующих реализуемым проектным решениям.

3.5. Изменениеустановленных сроков производства работ по переустройству и (или)перепланировке жилых и нежилых помещений в жилых домах осуществляетсяИнспекцией по письменному обращению Заявителя, предварительно согласованному сУправляющим жилым домом. О принятом решении Заявитель уведомляется в 15-дневныйсрок от даты поступления обращения.

3.6. В ходе приемкизавершенного переустройства и (или) перепланировки жилых и нежилых помещений вжилых домах Исполнитель работ предъявляет приемочной комиссии исполнительнуютехническую документацию в соответствии с п. 3.3настоящего Регламента.

4. Контроль соблюдения норм и правилпроизводства и приемка завершенных работ

4.1. Контроль соблюдениянорм и правил производства ремонтно-строительных работ обеспечиваетсяИнспекцией с учетом их характера, обусловленного технической документацией, иуровня технологической дисциплины, путем проверки соответствия работтребованиям нормативно-технических документов и должен охватывать все стадиитехнологического цикла производства работ на объекте.

4.2. Проверки объектовпроводятся выборочно в плановом порядке по заданиям, выдаваемым руководителемИнспекции, или вне плана при поступлении обращений и жалоб.

Планы проверокразрабатываются на весь период разрешенной продолжительности работ (помесячно сустановлением периодичности проверок) и являются внутренними документамиМосжилинспекции.

4.3. Проверки проводятсяИнспекцией в присутствии производителя работ или другого лица, непосредственноответственного за проверяемую работу.

Нарушения технологии, норми правил производства ремонтно-строительных работ фиксируются в официальныхдокументах Мосжилинспекции. На их устранение производителю работ выдаютсяпредписания установленной формы.

4.4. Скрытыеремонтно-строительные работы проверяются Инспекцией до закрытия их другимиработами, после их приемки (с оформлением актов установленной формы) заказчикоми подрядчиком в присутствии представителя авторского надзора.

4.5. При отсутствии актовна скрытые работы Инспекция вправе требовать выборочного вскрытия конструкцийконтролируемого объекта с целью проверки качества слоев в многослойныхконструкциях, правильности заполнения швов, устройства стыков и т.д.

4.6. Проверкаремонтно-строительных работ осуществляется Инспекцией как непосредственно, таки по результатам проводимого заказчиком и подрядчиком операционного ипоэтапного приемочного контроля (отражаются в журналах, актах и др.), а такжепо результатам авторского надзора. При этом Инспекция проверяет:

— наличие, качество исостояние технической документации на производство работ;

— соблюдениетехнологического процесса переустройства и (или) перепланировки помещений,контрольных операций в процессе переустройства и обеспеченность их необходимымизмерительным оборудованием и инструментом;

— выполнение предписанийМосжилинспекции, выданных в ходе переустройства; правильность и полнотупроведения индивидуальных испытаний и комплексного опробования смонтированногоинженерного оборудования;

— своевременностьустранения недостатков в технической документации и производстве работ,выявленных при проверках.

4.7. Выявленные нарушениянормативных требований по производству и приемке ремонтно-строительных работ,отступления от утвержденных (согласованных) проектных решений, фактынесоблюдения гарантийных обязательств по режиму работ и выданныеМосжилинспекцией предписания фиксируются в Журнале.

4.8. После завершенияработ по переустройству и (или) перепланировке жилых и нежилых помещений вжилых домах оформляется акт (приложение к Регламенту) комиссией в составеЗаявителя и представителей:

— Мосжилинспекции(председатель приемочной комиссии);

— Территориального органаисполнительной власти (Управы района);

— Управляющего жилымдомом;

— Разработчика проекта(авторского надзора);

— Исполнителя(производителя работ).

Персональный составкомиссии предварительно согласовывается с территориальным органомисполнительной власти города Москвы и утверждается в порядке, устанавливаемомМосжилинспекцией.

При невозможности личногоучастия Заявителя в работе комиссии другое лицо, представляющее его интересы,должно иметь нотариально заверенную доверенность.

Указанный выше актудостоверяет выполнение переустройства и (или) перепланировки жилых и нежилыхпомещений в жилом доме в соответствии с разрешительной и проектнойдокументацией.

4.9. УтвержденныйМосжилинспекцией акт о завершенном переустройстве и (или) перепланировкепомещений в жилом доме выдается Заявителю, а также направляется в соответствующеетерриториальное подразделение ГУП МосгорБТИ.

4.10. Ввод в эксплуатациюразмещаемых в жилых домах объектов нежилого назначения (торговых, медицинских,бытовых, досуговых и др.) производится в порядке, установленном длястроительства таких объектов градостроительным законодательством.

 

Приложениек Регламенту

 

Утверждаю

______________________________________

(Должностное лицоМосжилинспекции)

________________(___________________)

(личная подпись)(расшифровка подписи)

«__»_______ 200_ г.

 

М.П.

Акт
о завершенном переустройстве и (или) перепланировке жилого/нежилого помещения вжилом доме

г. Москва

«__» _______ 200_г.

Адрес объекта:______________________________ _______ _____ __________

(ул./пер. и т.д.) (N дома)(N кор.) (N кв.)

Помещение_____________________________________ _____________ ______

(указать: жилое/нежилое)(N подъезда — код) (этаж)

 

Комиссия в составепредставителей:

— Мосжилинспекции(председатель) — _________________________

— Управы района города Москвы- ____________________________

— Управляющего жилымдомом — _____________________________

— Авторского надзорапроектной организации — ________________

— Заявителя (Заказчика)- ___________________________________

— Исполнителя(производителя работ) — _______________________

 

установила:

1. Предъявлены ккомиссии следующие мероприятия (работы):

_________________________________________________________________________

_________________________________________________________________________

_________________________________________________________________________

(с указанием помещений,элементов, инженерных систем)

2. Ремонтно-строительныеработы выполнены:

_________________________________________________________________________

_________________________________________________________________________

(наименование и реквизитыпроизводителя работ)

3. Проектная(исполнительная) документация разработана:

_________________________________________________________________________

_________________________________________________________________________

(состав документации,наименование и реквизиты автора)

утверждена____________________________________ «__» _______ 200_ г.

(статус утверждающеголица)

4. Ремонтно-строительныеработы произведены в сроки: начало работ

«__» _______200_ г.; окончание «__» _______ 200_ г.

5. На основании осмотрав натуре предъявленных к приемке помещений (элементов, инженерных систем) иознакомления с проектной (исполнительной) документацией установлено:

5.1._____________________________________________________________________

(соответствует проекту/несоответствует — указать)

5.2._____________________________________________________________________

_________________________________________________________________________

(замечания надзорныхорганов — (указать: устранены/не устранены)

 

Решениекомиссии:

 

1. Считать предъявленныекомиссии мероприятия (работы):

_________________________________________________________________________

_________________________________________________________________________

_________________________________________________________________________

_________________________________________________________________________

выполненными всоответствии/не в соответствии с требованиями нормативных документов,действующих для жилых домов.

2. Снять с контроляраспоряжение Мосжилинспекции от «__»  _______

200_ г. N______________.

3. Присвоитьпереустроенному и (или) перепланированному помещению N _______.

4. Считать настоящий Актоснованием для проведения инвентаризационных обмеров и внесения изменений впоэтажные планы и экспликации органов технической инвентаризации.

 

Приложения к Акту:

 

1. Исполнительныечертежи: _________________________________________

(проектные материалы свнесенными в установленном порядке изменениями)

2. Акты на скрытыеработы: _________________________________________

(указать)

3. Акты приемкиотдельных систем: __________________________________

(указать)

4. Журналремонтно-строительных работ — на _____ листах

 

Председатель комиссии________________________ (___________________)

(личная подпись)(расшифровка подписи)

Члены комиссии________________ (___________________)

________________(___________________)

________________ (___________________)

________________(___________________)

________________(___________________)

 

 

 

Кроме быстрого и качественного ремонта труб отопления, оказываем профессиональный монтаж систем отопления под ключ. На нашей странице по тематике отопления > resant.ru/otoplenie-doma.html < можно посмотреть и ознакомиться с примерами наших работ. Но более точно, по стоимости работ и оборудования лучше уточнить у инженера.

Для связи используйте контактный телефон ООО ДИЗАЙН ПРЕСТИЖ 8(495) 744-67-74, на который можно звонить круглосуточно.

Обратите внимание

Наша компания ООО ДИЗАЙН ПРЕСТИЖ входит в состав некоммерческой организации АНО МЕЖРЕГИОНАЛЬНАЯ КОЛЛЕГИЯ СУДЕБНЫХ ЭКСПЕРТОВ. Мы так же оказываем услуги по независимой строительной технической эесаертизе.