Порядок определения стоимости «привязки» типовых проектов жилых домов в зависимости от стоимости строительства 1 кв. м общей площади (2-я редакция)

«Порядок определениястоимости «привязки» типовых проектов жилых домов в зависимости от стоимостистроительства 1 кв. м. общей площади» разработан в соответствии с поручениемправительства Москвы (протокол совещания № 20/8 МКА от 25.06.98 г.).

«Порядок» являетсядополнением к действующим нормативно-методическим документам по определениюстоимости проектных работ (в том числе «привязки»).

При разработке «Порядка»были использованы следующие нормативные документы:

«Порядок определениястоимости проектных работ для строительства в г. Москве» (4-я редакция), МРР-3.2.06.04-00;

«Рекомендации по определениюукрупненных показателей стоимости строительства, изыскательских и проектныхработ для составления титульных списков ПИР по объектам, расположенным в Москвеи ЛПЗП», МРР-3.1.03-93;

«Временные методическиерекомендации по расчету нормативов стоимости проектных работ в текущих ценах наоснове ресурсной Монтаж отопления», МРР-3.2.20-98.

1. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ

1.1. «Порядок» предназначендля определения стоимости проектных работ по «привязке» только типовых проектовжилых домов. Стоимость проектных работ по «привязке» типовых проектов общественныхзданий и проектов повторного применения жилых домов определяется в соответствиис «Порядком определения стоимости проектных работ для строительства в Москве»(4-я редакция) МРР3.2.06.04-00.

1.2. Расчет стоимости«привязки» типовых проектов жилых домов в зависимости от стоимостистроительства 1 кв. м. общей площади осуществляется на основе базовых удельныхпоказателей стоимости проектных работ БУПпi, представленных в разделе 2,«Методики определения стоимости «привязки».

1.3. Базовые удельныепоказатели стоимости проектных работ БУПпi определены для «чистой привязки»,без учета усложняющих факторов.

1.4. Учет усложняющихфакторов осуществляется с помощью соответствующих коэффициентов, приведенных вприложении 3 «Порядка определения стоимости проектных работ для строительства вг. Москве» (4-я редакция), МРР-3.2.06.04-00.

1.5. БУПпi рассчитаны наоснове базовых удельных показателей стоимости строительства (БУПс) жилых домовс учетом затрат с 1 по 8 главы, утвержденных Региональной Межведомственнойкомиссией (протокол совещания от 27.08.98 г. № 65, приложение № 7).

1.6. Значения БУПпi дляпривязываемого жилого дома определяются в зависимости от соотношенияфактической общей площади к базовой, равной 10000 кв. м. общей площади.

1.7. Базовые удельныепоказатели стоимости строительства и проектирования приведены в ценах на01.01.1998 г.

1.8. Пересчет стоимостистроительства и проектирования с цен 1998 г. в текущие осуществляется припомощи коэффициентов инфляции, утверждаемых РМВК.

1.9. В стоимости проектныхработ по привязке не учтены и требуют дополнительной оплаты:

— проектирование встроенныхи пристроенных помещений не предусмотренных типовым проектом;

— проектирование ТП, РТП,ЦТП, насосных и др. инженерных сооружений;

— проектирование городскихсетей, проходящих по территории отведенного участка;

— проектирование перекладкиинженерных сетей и сооружений, как на территории отведенного участка так и заего пределами;

— проектированиеблагоустройства и озеленения за границами отведенного участка;

— проектирование раздела«Охрана окружающей среды» (по требованию соответствующих организаций);

— проектирование раздела«Энергоэффективность»;

— выполнение буклета исвидетельства архитектурно-строительного решения;

— составление паспорта«Колористические решения»;

— составление паспортакомплексного благоустройства;

— составлениеэнергетического паспорта;

— составлениесанитарно-экологического паспорта;

— корректировка проектныхрешений в связи с изменением условий проектирования, после выпуска проектнойдокументации;

— сбор исходных материалов иданных для проектирования;

— обследования территории,строений, коммуникаций и зеленых насаждений, с составлением пересчетнойведомости;

— согласование проектныхрешений с органами госнадзора, эксплуатирующими организациями, владельцамитерриторий и др. заинтересованными организациями;

— затраты на приобретениетиповой документации по зданиям и индустриальным изделиям, предусмотренным дляпроектирования объектов;

— расходы по оплате счетовсогласующих и проводящих экспертизу организаций (по предъявлению счетов этихорганизаций);

— расходы по изготовлениюдополнительного (сверх 4 экз.) количества проектно-сметной документации.

2. МЕТОДИКА ОПРЕДЕЛЕНИЯ СТОИМОСТИ ПРИВЯЗКИ

2.1. Стоимость «привязки»определяется по формуле:

     (2.1.)

где:

Спр(т)            — стоимость «привязки» втекущих ценах, в руб.;

БУПпi(ж.д.)   — базовый удельный показатель стоимостипроектных работ на 1 кв. м. общей площади, принимаемый по таблице 2;

БУПпi(и.п.)    — базовый удельный показатель стоимости проектных работ на 1 кв.м. общей площади, для внутриквартальных инженерных сетей, благоустройства иподготовки территории — по таблице 3;

Fф                 -фактическая общая площадь жилого дома;

           — сумма коэффициентовна объем «привязки», принимаемых в соответствии с приложением 3 «Порядкаопределения стоимости проектных работ для строительства в Москве» (4-яредакция), МРР-3.2.06.04-00;

К98ис(т)         — коэффициент инфляции кстоимости строительства, исчисленный к ценам на 01.01.1998 г. (утверждаетсяРМВК);

Км                — корректирующий коэффициент дляобъектов горзаказа, утверждается ежеквартально РМВК;

Кк                 — корректирующий коэффициент,устанавливаемый РМВК на квартал текущего года в пределах 0,7-1,0;

Кд                 — коэффициент, учитывающий объемработ, связанный с выполнением дополнительных разделов «Энергоэффективность» и«Охрана окружающей среды».

2.2. Величина БУПпiпринимается по таблицам2 и 3 для серии привязываемого типового проекта на основе отношенияобщей площади данного жилого дома (Fф) к базовой величине (Fб);

,(2.2)

где Fб = 10000 кв. м.

2.3. В таблице № 1представлен расчет значений БУПп(у) для базовой величины общей площади (Fб),выполненный в соответствии с «Порядком определения стоимости проектных работдля строительства в Москве» (4-я редакция), МРР-3.2.06.04-00.

2.4. Значения БУПп(i) дляпромежуточных «n» принимаются по интерполяции.

Таблица 1

Значение усредненных базовых показателейстоимости проектных работ (БУПп(у)) в рублях на 1 кв. м. общей площади при Fб = 10000 кв. м., определенныхв зависимости от величины базовых удельных показателей стоимости строительства(БУПс(98))

Серия типового жилого дома

БУПс(98)

в ценах 1998г. (руб./м2 общ. площади)

Fб.ПЛ.

(м2)

αi

(%)

БУПп(у)

в ценах 1998г. (руб./м2 общ. площади)

1

2

3

4

5

П3

1771

10000

8,82

156,2

П3М

1871

10000

8,71

163,0

П44

2047

10000

8,55

175,0

П46

1855

10000

8,72

161,8

П46М

1915

10000

8,70

166,6

П55

2028

10000

8,58

174,0

ПД4

1915

10000

8,70

166,6

КОПЭ

2784

10000

8,40

183,5

αi- норматив определения стоимости проектных работ по таблице1 «Порядка определения стоимости проектных работ для строительства в г.Москве» (4-я редакция), МРР-3.2.06.04-00.

Таблица 2

Базовые удельные показатели стоимостипроектных работ БУПпi (ж.д.) в рублях на 1 кв. м. общей площади, определенные взависимости от величины базовых удельных показателей стоимости строительства

Серия типового жилого дома

БУПс (руб/м2общ. пл.) в ценах 1998 г.

БУПп(у) (руб/м2общ. пл.) в ценах 1998 г.

(Fб= 100002)

Значения  (Fb =10000 м2)

0,1

0,25

0,35

0,55

0,75

0,95

1,0

1,5

3,0

5,0

7,0

9,0

Значения БУПпi(ж.д.) в рублях на 1 кв. м. общей площади

1

2

3

4

5

6

7

8

9

10

11

12

13

14

15

ПЗ

1771

156,2

226,5

210,9

195,3

179,6

171,8

164,0

156,2

148,4

125,0

101,5

93,7

78,1

ПЗМ

1871

163,0

236,4

220,1

203,8

187,5

179,3

171,2

163,0

154,9

130,4

106,0

97,8

81,5

П44

2047

175,0

253,8

236,3

218,8

201,3

192,5

183,8

175,0

166,3

140,0

113,8

105,0

87,5

П46

1855

161,8

234,6

218,4

202,3

186,1

178,0

169,9

161,8

153,7

129,4

105,2

97,1

80,9

П46М

1915

166,6

241,6

224,9

208,3

191,6

183,3

174,9

166,6

158,3

133,3

108,3

100,0

83,3

П55

2028

174,0

252,3

234,9

217,5

200,1

191,4

182,7

174,0

165,3

139,2

113,1

104,4

87,0

ПД4

1915

166,6

241,6

224,9

208,3

191,6

183,3

174,9

166,6

158,3

133,3

108,3

100,0

83,3

копэ

2184

183,5

266,1

247,7

229,4

211,0

201,9

192,7

183,5

174,3

146,8

119,3

110,1

91,75

Таблица 3

Значения базовых удельных показателейстоимости проектных работ БУПпi (и.п.) в рублях на 1 кв. м. общей площади,определенные в зависимости от величины удельных показателей стоимостистроительства внутриквартальных инженерных сетей, благоустройства и подготовкитерритории

Серия типового жилого дома

БУПс (руб/м2общ. пл.) в ценах 1998 г.

ai

%

БУПп(у) (руб/м2общ. пл.) в ценах 1998 г. (Fб = 100002)

Значения  (Fb =10000 м2)

0,1

0,25

0,35

0,55

0,75

0,95

1,0

1,5

3,0

5,0

7,0

9,0

Значения БУПпi(и.п.) в рублях на 1 кв.м. общей площади

1

2

3

4

5

6

7

8

9

10

11

12

13

14

15

16

П3

407,4

9,71

39,6

57,4

53,5

49,5

45,5

43,6

41,6

39,6

37,6

31,7

25,7

23,8

19,8

П3М

413,7

9,71

40,2

58,3

54,3

50,3

46,2

44,2

42,2

40,2

38,2

32,2

26,1

24,1

20,1

П44

510,8

9,63

49,2

71,3

66,4

61,5

56,6

54,1

51,7

49,2

46,7

39,4

32,0

29,5

24,6

П46

426,2

9,70

41,3

59,9

55,8

51,6

47,5

45,4

43,4

41,3

39,2

33,0

26,8

24,8

20,7

П46М

438,8

9,69

42,5

61,6

57,4

53,1

48,9

46,8

44,6

42,5

40,4

34,0

27,6

25,5

21,3

П55

398,0

9,73

38,7

56,1

52,2

48,4

44,5

42,6

40,6

38,7

36,8

31,0

25,2

23,2

19,4

ПД4

673,8

9,53

64,2

93,1

86,7

80,3

73,8

70,6

67,4

64,2

61,0

51,4

41,7

38,5

32,1

КОПЭ

423,1

9,70

41,0

59,5

55,4

51,3

47,2

45,1

43,1

41,0

38,9

32,8

26,7

24,6

20,5

α- норматив стоимости проектных работ определен по таблице 1 «Порядкаопределения стоимости проектных работ для строительства в г. Москве» (4-яредакция), МРР-3.2.06.04-00

ПРИЛОЖЕНИЯ

Приложение 1

ПРИМЕРРАСЧЕТА

Определить значение БУПпi (ж.д.)«привязки» жилого дома серии П44 общей площадью 5000 м2, приколичестве этажей 17, расположенного в застройке.

Решение

1. Определяем отношение

2. По таблице 2 настоящейметодики находим значение БУПп(i) с интерполяцией, используяпри этом формулу:

где:

БУПпm-1- базовый удельный показательстоимости проектных работ, соответствующий предшествующему интервалу;

БУПпm               — базовый удельный показательстоимости проектных работ соответствующий последующему интервалу;

И                        — показатель,соответствующий разнице величин отношения «n» искомого интервала ипредшествующего;

m-1                    -величина предшествующего интервала;

m                        -величина последующего интервала.

Тогда, .

Приложение 2

Сравнительный расчет стоимости проектныхработ по «привязке» типовых проектов жилых домов в соответствии с «Порядкомопределения стоимости «привязки» типовых проектов жилых домов в зависимости отстоимости строительства 1 кв. м. общей площади», МРР-3.2.22-02-00, и с«Порядком определения стоимости проектных работ для строительства в г. Москве»(4-я редакция), МРР-3.2.06.04-00(на примере жилого дома серии П-44 общей площадью 10000 кв. м., 17 этажей)

МРР-3.2.22.02-00

МРР-3.2.06.04-00

I. Стоимость «привязки» в застройке

1.Из таблицы 2МРР-3.2.22.02-00 находим базовый удельный показатель стоимости проектныхработ в расчете на 1 кв. м. общей площади жилого дома П-44 (без стоимостивнутриквартальных инженерных сетей, благоустройства и т.д.)

БУПп(ж.д.) =175,0 руб./кв. м.

2. Из таблицы 3 МРР-3.2.22.02-00 находим базовыйудельный показатель стоимости проектных работ в расчете на 1 кв. м. общейплощади внутриквартальных инженерных сетей, благоустройства и подготовкитерритории

БУПп(и.п.) = 49,2руб./кв. м.

3.Стоимость «привязки» определяется по формуле 2.1.МРР-3.2.22.02-00

где:

Fф — фактическая общая площадь жилого дома (Рф =10000 кв. м.)

 — сумма коэффициентов на объем «привязки»,принимаемых в соответствии с приложением 3 «Порядка определениястоимости проектных работ для строительства в г. Москве» (4-я редакция),МРР-3.2.06.02-00

Вданном случае сумма коэффициентов складывается из коэффициентов 0,05 длязданий более 12 этажей в застройке и коэффициента 0,1, учитывающегокомпоновку из блок-секций.

Такимобразом,

К98ис(т)- коэффициент инфляции к стоимости строительства, исчисленный к ценам на01.01.98 г. (утверждается РМВК).

, где

К91ис(т)- коэффициент инфляции к стоимости строительства на II квартал 2000 г. кценам 1991 г.; K91иc98 — коэффициент инфляции кстоимости строительства на 01.01.1998г. к ценам 1991 г.;

Км -корректирующий коэффициент для объектов горзаказа, устанавливаемый РМВК иравный на II квартал 2000 г. — 0,28

Кк- корректирующий коэффициент, принимаемый в соответствии с таблицей 3«Порядка определения стоимости проектных работ для строительства в г. Москве»(4-я редакция), МРР-3.2.06.04-00и равный — 0,7.

Кд- коэффициент, учитывающий объем работ, связанный с выполнениемдополнительных разделов «Энергоэффективность» и «Охрана окружающей среды»,значения принимаются в соответствии с таблицей 4 МРР-3.2.06.04-00.Кд = 1,16

Сп(т) = (175,0 + 49,2) .10000 .0,15 . 2,09 . 0,28 .0,7 . 1,16 = =159804 руб.

Врасчете на 1 кв. м. общей площади = 16,0 руб.

1.Из таблицы 1МРР-3.2.22.02-00 находим базовый удельный показатель стоимости строительствав расчете на 1 кв. м. общей площади жилого дома П-44 (без стоимостивнутриквартальных инженерных сетей и т.п.)

БУПс(ж.д.) = 2047 руб./кв. м.

Тогда стоимость строительства жилого дома серии П-44(без стоимости внутриквартальных сетей)

Сстр98 = БУПс(ж.д.)×Fф = 2047 руб.×10000 кв. м. = 20470 тыс. руб.

2.Исходя из стоимости строительства 20470 тыс. руб. по таблице 1 МРР-3.2.06.04-00находим норматив стоимости проектных работ α = 8,55 % Стоимость «привязки» определяется поформуле 3.1 МРР-3.2.06.04-00

Врасчетах на 1 кв. м. общей площади — 12,5 руб.

3. Из таблицы 3 МРР-3.2.22.02-00 находим базовыйудельный показатель стоимости строительства внутриквартальных инженерныхсетей, благоустройства и подготовки территории в расчете на 1 кв. м. общейплощади

БУПс(и.п.) = 510,8 руб./кв. м.

Тогда стоимость строительства внутриквартальныхинженерных сетей будет равняться

Сстр98(и.п.) = БУПс(и.п.) . Fф = 510,8 руб.×10000 кв. м = 5108 тыс. руб.

4.Исходя из стоимости внутриквартальных инженерных сетей находим нормативстоимости проектных работ из таблицы 1 МРР-3.2.06.04-00α = 9,65 %

Тогда,стоимость проектных работ по «привязке» разработки инженерных сетей будетравна:

Врасчете на 1 кв.м. общей площади — 3,5 руб.

5.Таким образом, стоимость проектных работ по «привязке» в целом по жилому домусерии П-44 составит:

Сп(т) = 124748 руб. + 35134 руб. = 159882 руб.

Врасчете на 1 кв. м. общей площади — 16,0 руб.

II. Стоимость «привязки» на отдельном участке

1.Из таблицы 2МРР-3.2.22.02-00 находим

БУПп(ж.д.) = 175,0 руб./кв. м.

2.Из таблицы 3МРР-3.2.22.02-00 находим

БУПп.(и.п.) = 49,2 руб./кв. м.

3.Стоимость «привязки» определяется по формуле 2.1.МРР-3.2.22.02-00

где:

, в данномслучае складывается из коэффициента 0,12 для зданий более 12 этажей икоэффициента 0,1, учитывающего компоновку здания из блок-секций (приложение 3МРР-3.2.06.04-00).

Таким образом,

Сп(т) = (175,0 + 49,2)×10000 × 0,22 × 2,09 × 0,28 × 0,7 ×  1,16= 234379 руб.

Врасчете на 1 кв. м. общей площади 23,4 руб.

1.Из таблицы 2МРР-3.2.22.02-00 находим

БУПс(ж.д.) = 2047 руб./кв. м

Тогдастоимость строительства

Сстр98 = БУПс(ж.д.) × Fф = 2047 руб.×10000 кв. м. = 20470 тыс. руб.

2.Из таблицы 1 МРР-3.2.06.04-00находим норматив стоимости проектных работ, связанных с разработкой проектажилого дома серии П-44

α = 8,55 %

Определяемстоимость проектных работ по «привязке» жилого серии П-44, используя формулу:

где:

в данном случаескладывается из коэффициента 0,12 для зданий более 12 этажей и коэффициента0,1, учитывающего компоновку здания из блок-секций (приложение 3 МРР3.2.06.04-00).

Такимобразом,

Врасчете на 1 кв. м. общей площади- 18,3 руб.

3.Из таблицы 3МРР-3.2.22.02-00 находим

БУПс(и.п.) — 510,8 руб.

Тогда,

Сстр98 = БУПс(и.п.) × Fф = 510,8 × 10000 = 5108 тыс. руб.

4.Из таблицы 1 МРР-3.2.06.04-00находим α = 9,65 %

Тогда,стоимость проектных работ, связанных с разработкой инженерных сетей,определяется по формуле:

 где:

В расчетена 1 кв. м. общей площади — 5,3 руб.

5.Таким образом полная стоимость проектных работ по «привязке» жилого домасерии П-44 составит:

Сп(т) = 182965 + 51530 = 234495 руб.

Врасчете на 1 кв. м. общей площади — 23,4 руб.

 

Кроме быстрого и качественного ремонта труб отопления, оказываем профессиональный монтаж систем отопления под ключ. На нашей странице по тематике отопления > resant.ru/otoplenie-doma.html < можно посмотреть и ознакомиться с примерами наших работ. Но более точно, по стоимости работ и оборудования лучше уточнить у инженера.

Для связи используйте контактный телефон ООО ДИЗАЙН ПРЕСТИЖ 8(495) 744-67-74, на который можно звонить круглосуточно.

Обратите внимание

Наша компания ООО ДИЗАЙН ПРЕСТИЖ входит в состав некоммерческой организации АНО МЕЖРЕГИОНАЛЬНАЯ КОЛЛЕГИЯ СУДЕБНЫХ ЭКСПЕРТОВ. Мы так же оказываем услуги по независимой строительной технической эесаертизе.