Рекомендации по управлению многоквартирным домом

1. «Рекомендации поуправлению многоквартирным домом» (далее — Рекомендации) предназначены дляоказания практической помощи в:

— обеспеченииблагоприятных и безопасных условий проживания граждан, надлежащего содержанияобщего имущества в многоквартирном доме, решении вопросов пользования указаннымимуществом, а также предоставлении коммунальных услуг гражданам, проживающим втаком доме;

— выборе способауправления многоквартирным домом собственниками помещений в таком доме.

2. Рекомендацииразработаны в соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации (далее -Жилищный кодекс), Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме,утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006г. № 491(далее — Правила содержания общего имущества), и другими нормативными правовымиактами Российской Федерации.

3. Рекомендациипредназначены для использования собственниками помещений, объединениямисобственников помещений (товариществами собственников жилья, жилищными илииными специализированными потребительскими кооперативами), органами местногосамоуправления, управляющими организациями.

4. В Рекомендацияхприменяются следующие основные термины и понятия:

1) многоквартирный дом- совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо наземельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общегопользования в таком доме, а также содержащий в себе элементы общего имуществасобственников помещений в таком доме в соответствии с жилищнымзаконодательством;

2) жилоепомещение — изолированное помещение, являющееся недвижимым имуществом ипригодное для постоянного проживания граждан, т.е. отвечающее установленнымсанитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства.К жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, частьквартиры; комната;

3) нежилое помещение- изолированное помещение, являющееся недвижимым имуществом, не относящеесяк жилым помещением и не входящее в состав общего имущества в многоквартирномдоме;

4) общееимущество в многоквартирном доме — имущество в многоквартирномдоме, принадлежащее собственникам помещений в таком доме на праве общей долевойсобственности;

5) собственникпомещения в многоквартирном доме — физическое или юридическоелицо, осуществляющее права владения, пользования и распоряжения принадлежащимему на праве собственности помещением, в соответствии с его назначением ипределами его использования;

6) содержаниеобщего имущества в многоквартирном доме — комплекс работ и услугпо содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, осуществляемыйв соответствии с установленными нормативными требованиями;

7) управлениемногоквартирным домом — деятельность по обеспечениюблагоприятных и безопасных условий проживания, надлежащего содержания общегоимущества в многоквартирном доме, решению вопросов пользования указаннымимуществом, а также предоставлению коммунальных услуг гражданам, проживающим вмногоквартирном доме.

Значения иныхпонятий, используемых в Рекомендациях, соответствуют определениям, приведеннымв нормативных правовых актах Российской Федерации.

2. МНОГОКВАРТИРНЫЙ ДОМ КАК ОБЪЕКТ УПРАВЛЕНИЯ

2.1. Характеристика объекта управления

1. В соответствии сЖилищным кодексом объектом управления является многоквартирный дом. В структуреимущества многоквартирного дома выделяются:

— имущество,принадлежащее собственникам помещений в многоквартирном доме на правесобственности (далее — жилые и (или) нежилые помещения);

— имущество,принадлежащее собственникам помещений в многоквартирном доме на праве общейдолевой собственности (далее — общее имущество в многоквартирном доме).

2. К общемуимуществу в многоквартирном доме относятся:

— помещения вмногоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные дляобслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этоммногоквартирном доме (далее — помещения общего пользования), в том числемежквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты,коридоры, колясочные, чердаки, Профессиональный этажи (включая построенные за счетсредств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильноготранспорта, мастерские, Профессиональный чердаки) и Профессиональный подвалы, в которыхимеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного жилого и (или)нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные,бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование);

— крыши;

— ограждающиенесущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены,плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающиенесущие конструкции);

— ограждающиененесущие конструкции многоквартирного дома, обслуживающие более одного жилогои (или) нежилого помещения (включая окна и двери помещений общего пользования,перила, парапеты и иные ограждающие ненесущие конструкции);

— механическое,электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся вмногоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее болееодного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры);

— земельный участок,на котором расположен многоквартирный дом и границы которого определены наосновании данных государственного кадастрового учета, с элементами озеленения иблагоустройства;

— иные объекты,предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства многоквартирногодома, включая трансформаторные подстанции, тепловые пункты, предназначенные дляобслуживания одного многоквартирного дома, коллективные автостоянки, гаражи,детские и спортивные площадки, расположенные в границах земельного участка, накотором расположен многоквартирный дом.

К общему имуществу вмногоквартирном доме может быть отнесено только имущество, не являющеесячастями квартир, в отношении которого отсутствуют права собственности на негоотдельных физических или юридических лиц в соответствии с Жилищным кодексом,Гражданским кодексом Российской Федерации (далее — Гражданский кодекс),Федеральным законом от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ«О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»(далее — Федеральный закон от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ)и при предназначении такого имущества для обслуживания более одного помещения вмногоквартирном доме.

2.2. Права собственников помещений в отношенииобщего имущества в многоквартирном доме

1. Собственникипомещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных жилищными гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом вмногоквартирном доме.

2. В соответствии сост. 39 Жилищного кодекса, собственники помещений в многоквартирном доме несутбремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

На основаниитребований безопасности проживания, финансовых возможностей собственниковпомещений в многоквартирном доме, а также состава, технических характеристик(конструктивных особенностей, материала изготовления и т.д.) общего имущества вмногоквартирном доме, данных осмотра технического состояния этого имущества,местоположения (например, в зависимости от расположения многоквартирного дома вцентре муниципального образования или на его окраине, будет различаться периодичностьработ по содержанию и ремонту фасада данного дома) многоквартирного домасобственники помещений определяют состав, перечень, периодичность и условиявыполнения работ по содержанию общего имущества в многоквартирном доме, сучетом выполнения требований Правил содержания общего имущества.

3. Доля каждогособственника помещения в многоквартирном доме в праве общей долевойсобственности на общее имущество в таком доме пропорциональна размеру общейплощади помещения, принадлежащего собственнику.

4. Общее имущество вмногоквартирном доме не подлежит отчуждению. По решению общего собраниясобственников помещений в многоквартирном доме возможна передача в пользованиенекоторых объектов общего имущества.

Не могут бытьпереданы в пользование иным лицам объекты, передача в пользование которыхделает невозможной реализацию прав собственников помещений в многоквартирномдоме. К таким объектам в силу своих функциональных особенностей относятсямежквартирные лестничные клетки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты,коридоры, несущие и ограждающие ненесущие конструкции, механическое,электрическое, сантехническое и иное оборудование, все участки подъездныхпутей, пешеходных дорожек и т.д.

5. Изменение размераобщего имущества в многоквартирном доме (например, реконструкция помещения сприсоединением части общего имущества в многоквартирном доме) возможно только ссогласия всех собственников помещений в таком доме.

2.3. Порядок определения технического состоянияобщего имущества в многоквартирном доме

1. Для обеспеченияблагоприятных и безопасных условий проживания граждан, надлежащего содержанияобщего имущества в многоквартирном доме необходим осмотр данного имущества вмногоквартирном доме.

Осмотр техническогосостояния общего имущества в многоквартирном доме проводится в следующихслучаях:

— управляющейорганизацией, органом управления товарищества собственников жилья, жилищногокооператива или иного специализированного потребительского кооператива,собственниками помещений в многоквартирном доме или уполномоченнымсобственниками помещений лицом на основании решения общего собраниясобственников помещений в многоквартирном доме — два раза в год дляосуществления технического контроля за сохранностью и надлежащим содержаниемобщего имущества в многоквартирном доме;

— собственникамипомещений в многоквартирном доме при принятии в управление данного дома — дляпринятия решения о необходимости проведения капитального ремонта общегоимущества в многоквартирном доме или отдельного его элемента за счет бюджетныхсредств (в случаях, если бюджетное финансирование работ по капитальному ремонтупредусмотрено муниципальными правовыми актами, а для городов федеральногозначения — г. Москва и г. Санкт-Петербург — законодательными и нормативнымиправовыми актами субъектов Российской Федерации);

— управляющейорганизацией, не менее чем за тридцать дней до прекращения договора управленияс данной организацией и передачи обязанностей по управлению многоквартирнымдомом вновь выбранной управляющей организации, товариществу собственниковжилья, жилищному кооперативу или иному специализированному потребительскомукооперативу, одному из собственников помещений в многоквартирном доме,указанному в соответствующем решении общего собрания собственников, или, еслитакой собственник не указан, любому собственнику помещения в таком доме — дляопределения технического состояния передаваемого в управление общего имуществав многоквартирном доме и последующего установления перечня, состава ипериодичности проведения работ по содержанию общего имущества в многоквартирномдоме.

2. Основнымкритерием для определения технического состояния общего имущества вмногоквартирном доме является физический износ.

Уровень физическогоизноса общего имущества в многоквартирном доме определяется в зависимости от доступностии недоступности осмотру элементов общего имущества в многоквартирном доме.

Для доступныхосмотру элементов общего имущества физический износ устанавливается порезультатам их осмотра и выявления признаков технического состояния, всоответствии с ВСН-53-86 (р)«Правила оценки физического износа жилых зданий».

Для недоступныхосмотру элементов общего имущества в многоквартирном доме физический износопределяется по срокам службы данных элементов, в соответствии с разделом 4приказа Министерства Российской Федерации по земельной политике, строительствуи жилищно-коммунальному хозяйству от 04.08.1998 г. № 37«Об утверждении инструкции о проведении учета жилищного фонда в РоссийскойФедерации».

3. Результаты осмотра элементов общего имущества в многоквартирномдоме, указываются в акте осмотра и являются основанием для принятия лицами,проводящими осмотр, решения о мерах, необходимых для устранения выявленныхдефектов (неисправностей, повреждений).

4. Если фактическоесостояние общего имущества в многоквартирном доме или отдельных элементовобщего имущества в многоквартирном доме достигло уровня предельно допустимыххарактеристик надежности и безопасности, определенных постановлениемПравительства Российской Федерации от 28.01.2006 г. № 47«Об утверждении положения о признании помещения жилым помещением, жилогопомещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным иподлежащим сносу», постановлением Госстроя России от 20.02.2004 г. № 10 «Обутверждении Критериев и технических условий отнесения жилых домов (жилыхпомещений) к категории ветхих или аварийных», ВСН58-88 (р) «Положение об организации и проведении реконструкции, ремонта итехнического обслуживания зданий объектов коммунального и социально-культурногоназначения», ВСН-53-86 (р)«Правила оценки физического износа жилых зданий», собственники помещений вмногоквартирном доме принимают решение о необходимости проведения капитальногоремонта общего имущества в многоквартирном доме или соответствующих егоэлементов.

Собственники вправепривлекать специализированные организации — экспертов для целей техническогообследования, при обнаружении во время технических осмотров признаков сниженияработоспособного состояния несущих конструкций и недопустимого техническогосостояния дома в целом для определения причин появления этих признаков и мерахпо обеспечению безопасности проживания.

2.4. Учет общего имущества в многоквартирном доме

2.4.1. Технический учет многоквартирного дома

1. В соответствии сост. 19 Жилищного кодекса, все многоквартирные дома подлежат государственномуучету в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.Государственный учет предусматривает проведение технического учета жилищногофонда.

2. Технический учетжилищного фонда осуществляют организации, аккредитованные Федеральнымагентством кадастра объектов недвижимости или его территориальными органами наосуществление деятельности по технической инвентаризации объектовградостроительной деятельности (далее — организации технического учета итехнической инвентаризации).

3. В соответствии сп.7 постановления Правительства Российской Федерации от 13.10.1997 г. № 1301«О государственном учете жилищного фонда в Российской Федерации», организациитехнического учета и технической инвентаризации обязаны осуществлять:

— техническуюинвентаризацию и паспортизацию жилищного фонда;

— контрольтехнического состояния жилых строений и жилых помещений;

— информационное иконсультационное обслуживание и иную деятельность, связанную с государственнымучетом жилищного фонда.

4. По результатамтехнической инвентаризации на каждый многоквартирный дом оформляетсятехнический паспорт, форма которого и состав включаемых в него сведенийустанавливаются Министерством экономического развития и торговли РоссийскойФедерации*.

* До разработкиМинистерством экономического развития и торговли Российской Федерации формдокументов технического учета общего имущества в многоквартирном доме, всоответствии с п.5 постановления Правительства Российской Федерации от13.08.2006 г. № 491 «Об утвержденииправил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил измененияразмера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг ивыполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества вмногоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающимиустановленную продолжительность», применяется форма технического паспорта ипорядок его оформления, определенные приказом Министерства Российской Федерациипо земельной политике, строительству и жилищно-коммунальному хозяйству от04.08.1998 г. № 37 «Об утвержденииинструкции о проведении учета жилищного фонда в Российской Федерации».

Технический паспортявляется документальной основой для ведения Единого государственного реестраобъектов капитального строительства.

5. В случаеотсутствия технического паспорта многоквартирного дома любой из собственниковпомещений такого дома вправе обратиться с заявлением на оформление техническогопаспорта многоквартирного дома в организации технического учета и техническойинвентаризации.

6. Проведениетехнической инвентаризации (первичной и внеплановой), а также выдача гражданами юридическим лицам по их заявлениям документов об объектах учетаосуществляется за плату, размер и порядок взимания которой устанавливаетсязаконодательством Российской Федерации.

7. Техническая ииная документация на многоквартирный дом хранится в месте или по адресу,которые определены решением общего собрания собственников помещений вмногоквартирном доме.

2.4.2. Учет земельного участка, на которомрасположен многоквартирный дом

1. Земельныйучасток, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в составтакого дома объекты недвижимого имущества, который сформирован до введения вдействие Жилищного кодекса и в отношении которого проведен государственныйкадастровый учет, переходит бесплатно в общую долевую собственностьсобственников помещений в многоквартирном доме. Сведения о таком земельномучастке (границы, площадь, кадастровый номер земельного участка и т.д.)указываются в техническом паспорте многоквартирного дома.

2. В случае, еслиземельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие всостав такого дома объекты недвижимого имущества, не был сформирован довведения в действие Жилищного кодекса, на основании решения общего собраниясобственников помещений в многоквартирном доме любое уполномоченное указаннымсобранием лицо вправе обратиться в органы государственной власти или органыместного самоуправления с заявлением о формировании земельного участка, на которомрасположен многоквартирный дом.

Государственныйкадастровый учет земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом,проводится без взимания платы с собственников помещений в таком доме.

С моментаформирования и проведения государственного кадастрового учета земельныйучасток, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в составтакого дома объекты недвижимого имущества, переходит бесплатно в общую долевуюсобственность собственников помещений в многоквартирном доме.

Границы земельногоучастка, на котором расположен многоквартирный дом, устанавливаются посредствомподготовки проектов планировки территорий и проектов межевания территорий,которые утверждаются главой местной администрации поселения, главой местнойадминистрации городского округа с соблюдением процедуры публичных слушаний всоответствии со статьей 46 Градостроительного кодекса Российской Федерации. Приустановлении границ земельного участка учитываются красные линии, границысмежных земельных участков (при их наличии), естественные границы земельногоучастка.

3. Земельныйучасток, на котором расположен многоквартирный дом, может быть обременен правомограниченного пользования другими лицами. Обременения, существовавшие довступления в силу Жилищного кодекса, не прекращаются с переходом правасобственности на земельный участок собственникам помещений в многоквартирномдоме.

Если обременениеземельного участка правом ограниченного пользования устанавливается послевступления в силу Жилищного кодекса, то подобное обременение устанавливается посоглашению между лицом, требующим такого обременения земельного участка, исобственниками помещений в многоквартирном доме.

Споры обустановлении или условиях обременения земельного участка правом ограниченногопользования разрешаются в судебном порядке.

2.5. Регистрация прав на общее имущество вмногоквартирном доме

1. Права нанедвижимое имущество в многоквартирном доме подлежат обязательнойгосударственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимоеимущество и сделок с ним (далее — Единый государственный реестр прав).

Единыйгосударственный реестр прав включает в себя сведения о составе имущества вмногоквартирном доме, включая общее имущество в многоквартирном доме; правах иограничениях прав на него.

Порядок проведениягосударственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с нимопределяется Федеральным законом от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ.

За государственнуюрегистрацию прав взимается государственная пошлина в размере, установленномст.333.33 Налогового кодекса Российской Федерации.

2. Государственная регистрация права собственности на жилое или нежилоепомещение в многоквартирном доме одновременно является государственнойрегистрацией неразрывно связанного с ним права общей долевой собственности наобщее имущество в многоквартирном доме*.

* Указанныйпорядок регистрации прав общей долевой собственности на общее имущество вмногоквартирном доме действует до внесения соответствующих изменений, всоответствии с п.4 постановления Правительства Российской Федерации от13.08.2006 г. № 491 «Об утвержденииправил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил измененияразмера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг ивыполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества вмногоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающимиустановленную продолжительность».

3. При наличииобременения земельного участка правом ограниченного пользования другими лицами,данное право подлежит обязательной регистрации в соответствии со ст.27Федерального закона от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ.

Регистрация праваограниченного пользования земельного участка проводится в Единомгосударственном реестре прав на основании заявления собственников помещений вмногоквартирном доме или лица, в пользу которого установлено правоограниченного пользования, при наличии у него соглашения о праве ограниченногопользования земельным участком.

3. УПРАВЛЕНИЕ КАК ФУНКЦИЯ СОБСТВЕННИКОВ ПОМЕЩЕНИЙ ВМНОГОКВАРТИРНОМ ДОМЕ

3.1. Основные цели, задачи и функции управлениямногоквартирным домом

1. Основными целямиуправления многоквартирным домом являются: обеспечение благоприятных ибезопасных условий проживания, надлежащего содержания общего имущества вмногоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, атакже предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим вмногоквартирном доме.

2. Основнымизадачами управления многоквартирным домом являются: планирование мер подостижению целей управления, осуществление действий по реализации намеченныхмер, координация и стимулирование деятельности непосредственных исполнителей(привлекаемых лиц), направленной на достижение наилучшего качества выполняемыхработ, предоставляемых услуг; а также контроль достижения планируемыхрезультатов.

3. Для практическойреализации поставленных целей и задач собственники помещений в многоквартирномдоме осуществляют следующие функции по управлению многоквартирным домом:

3.1.Договорно-правовая деятельность:

— заключениедоговоров управления многоквартирным домом, на выполнение работ и услуг посодержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, ресурсоснабжение,предоставление коммунальных и иных услуг, связанных с управлениеммногоквартирным домом;

— применение мергражданско-правовой ответственности в случае нарушения договорных обязательств;

— иная, связанная сдоговорно-правовой, деятельность по управлению многоквартирным домом.

3.2. Техническийконтроль и планирование:

— планирование работпо содержанию общего имущества в многоквартирном доме;

— техническийконтроль за выполнением работ по содержанию общего имущества в многоквартирномдоме;

— обеспечениевыполнения работ по подготовке многоквартирного дома к сезонным условиямэксплуатации;

— иная, связанная стехническим контролем и планированием, деятельность по управлениюмногоквартирным домом.

3.3. Организация иобеспечение круглосуточного аварийно-диспетчерского обслуживаниямногоквартирного дома, включая организацию работ по расследованию и ликвидацииаварийных ситуаций и их последствий.

3.4. Финансово-экономическаядеятельность:

— осуществлениерасчетов по исполнению договорных обязательств;

— организациярасчета, учета и приема платежей за предоставленные услуги по содержанию общегоимущества в многоквартирном доме, коммунальные и иные услуги, связанные суправлением многоквартирным домом;

— аккумулированиефинансовых средств, поступающих от физических и юридических лиц — потребителейжилищно-коммунальных услуг, бюджетных средств; их целевое использование;

— подготовка предложенийпо размеру платы за содержание и ремонт жилого помещения;

— подготовкапредложений по способу финансирования капитального ремонта общего имущества вмногоквартирном доме;

— иная, связанная сфинансово-экономической, деятельность по управлению многоквартирным домом.

3.5. Работа сгражданами, проживающими в многоквартирном доме:

— прием жалоб,заявок и обращений по вопросам, связанным с качеством предоставляемых услуг посодержанию общего имущества в многоквартирном доме, коммунальных и иных услуг,связанных с управлением многоквартирным домом;

— работа повзысканию в установленном порядке задолженности по оплате за услуги посодержанию общего имущества в многоквартирном доме, коммунальные и иные услуги,связанные с управлением многоквартирным домом;

— своевременноепредоставление информации по вопросам предоставления услуг по содержанию общегоимущества в многоквартирном доме, коммунальных и иных услуг, связанных суправлением многоквартирным домом, в том числе — об изменении размера оплаты предоставляемыхуслуг;

— подготовка отчетово проведенных работах для представления на общем собрании собственниковпомещений в многоквартирном доме;

— иная деятельностьпо управлению многоквартирным домом.

3.2. Рекомендации по выбору способа управления многоквартирнымдомом

1. В соответствии сЖилищным кодексом, собственники помещений в многоквартирном доме выбирают одиниз следующих способов управления многоквартирным домом:

— непосредственноеуправление многоквартирным домом собственниками помещений в таком доме;

— управлениеобъединением собственников помещений (товариществом собственников жилья,жилищным кооперативом или иным специализированным потребительскимкооперативом);

— управлениеюридическим лицом независимо от организационно-правовой формы или индивидуальнымпредпринимателем (управляющей организацией).

2. Способ управлениямногоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений вмногоквартирном доме и может быть изменен в любое время на основании егорешения.

3. До выбора способауправления многоквартирным домом рекомендуется создать инициативную группу, вкоторую войдут собственники помещений в многоквартирном доме, имеющие желаниепринимать активное участие в процессе управления данным домом.

Инициативная группавправе обратиться в органы местного самоуправления за содействием в организацииобучения лиц, имеющих намерение осуществлять деятельность по управлениюмногоквартирным домом, и повышения уровня квалификации лиц, осуществляющихтакую деятельность, в соответствии со ст. 165 Жилищного кодекса.

4. Инициативнойгруппе рекомендуется провести анализ социального состава и количествасобственников помещений в многоквартирном доме, состава общего имущества втаком доме и с учетом полученных результатов определить преимущества и недостаткитого или иного способа управления таким домом.

Сравнительнаяхарактеристика способов управления многоквартирным домом приведена в таблице 1.

Таблица 1

Сравнительная характеристика способов управления многоквартирнымдомом

 

 

Управлениемногоквартирным домом

№ п/п

Параметры выбора способауправления

непосредственнособственниками помещений в многоквартирном доме

объединением собственниковпомещений в многоквартирном доме (ТСЖ, ЖК и т.д.)

управляющейорганизацией

1

Количество собственников помещений вмногоквартирном доме, чел.

2-10

Свыше 10

Свыше 2

2

Степень вовлечения собственников помещенийв многоквартирном доме в процесс управления таким домом

Высокая.

Управление многоквартирным домомосуществляют непосредственно собственники помещений в таком доме, посредствомпроведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Средняя.

Управление многоквартирным домомосуществляют органы управления объединения собственников помещений вмногоквартирном доме.

Низкая.

Управление многоквартирным домомосуществляет управляющая организация. Собственники помещений в многоквартирномдоме осуществляют только контроль за деятельностью управляющей организации.

3

Контроль за содержанием общегоимущества в многоквартирном доме

децентрализованный

централизованный

децентрализованный

4

Возможность бюджетной поддержки

Бюджетная поддержка не предусмотрена бюджетным законодательствомРФ.

Возможно финансирование за счет бюджета расходов на проведениекапитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме.

Возможно финансирование за счет бюджета расходов на проведениекапитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме.

5

Наличие общего имущества в многоквартирном доме, использованиекоторого может приносить доход

Осуществление деятельности, связанной с извлечением выгоды отиспользования общего имущества возможно только при регистрации какого-либособственника в качестве индивидуального предпринимателя. При этом все илибольшая часть собственников помещений в многоквартирном доме должны выдатьдоверенность такому индивидуальному предпринимателю на осуществление решенийобщего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, связанных сизвлечением выгоды от использования общего имущества. Реализация такогомеханизма связана со значительной долей риска, в связи со сложностьюосуществления эффективного контроля за деятельностью индивидуальногопредпринимателя.

ТСЖ, ЖК, ЖСК на основании решения общего собрания собственниковпомещений могут осуществлять деятельность, связанную с извлечением выгоды отиспользования общего имущества в многоквартирном доме в целях управленияданным домом (реализация решения общего собрания собственников о сдаче варенду помещений в многоквартирном доме и т.д.).

Управляющие организации на основании решения общего собрания собственниковпомещений могут осуществлять деятельность, связанную с извлечением выгоды отиспользования общего имущества в многоквартирном доме в целях управленияданным домом (реализация решения общего собрания собственников о сдаче варенду помещений в многоквартирном доме и т.д.)

6

Возможность аккумулирования фондов накопления

Накопление денежных средств в наличной форме.

Наличие расчетного счета для накопления средств на проведениетекущего и капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме ииных целей, связанных с управлением многоквартирным домом.

Наличие расчетного счета для накопления средств на проведениетекущего и капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме ииных целей, связанных с управлением многоквартирным домом. При этомформирование фондов накопления на расчетном счете управляющей организациисвязано со значительной степенью риска сохранности сбережений собственниковпомещений в многоквартирном доме.

5.Инициативной группе рекомендуется провести разъяснительную работу ссобственниками помещений, проживающими в многоквартирном доме, о важностивыбора эффективного способа управления данным домом. Разъяснительная работаможет проводиться:

— в форме семинаров- в случае, если в многоквартирном доме имеются необходимые условия дляпроведения подобных мероприятий (например, наличие помещения для консьержей ит.д.);

— в формераздаточного материала. Раздаточный материал содержит: сведения об инициативнойгруппе; сведения о «плюсах» и «минусах» различных способов управления данныммногоквартирным домом и о необходимости выбора одного из способов управления.

— в формеинформационного сообщения. Информационное сообщение содержит в себе информацию,аналогичную содержащейся в раздаточном материале и размещается в месте общегопользования, удобном для ознакомления с ней собственников помещений в данноммногоквартирном доме.

6. За 10 дней додаты проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном домеинициативная группа направляет заказным письмом или вручает лично под росписькаждому собственнику помещения в данном доме сообщение о проведении общегособрания собственников помещений в многоквартирном доме.

В сообщении опроведении общего собрания, в соответствии со ст.45 Жилищного кодекса, должныбыть указаны:

— сведения от лице,по инициативе которого созывается данное собрание;

— форма проведенияданного собрания (собрание или заочное голосование);

— дата, место, времяпроведения данного собрания или, в случае проведения данного собрания в формезаочного голосования, дата окончания приема решений собственников по вопросам,поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такиерешения;

— повестка дняданного собрания;

— порядокознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены наданном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.

7. Общее собрание вформе собрания рекомендуется проводить в случае, если в многоквартирном домепроживает до 30 собственников помещений и имеются необходимые условия дляпроведения подобных мероприятий (например, наличие помещения для консьержей ит.д.) либо есть договоренность с органом местного самоуправления опредоставлении помещения для проведения общего собрания собственников помещенийв многоквартирном доме.

Общее собрание вформе заочного голосования рекомендуется проводить в случае в многоквартирномдоме проживает свыше 30 собственников помещений.

8. В повестку дняпервого общего собрания собственников помещений в многоквартирном домерекомендуется включить следующие вопросы:

— Избраниепредседателя, секретаря и счетной комиссии общего собрания;

— Определениепорядка подсчета голосов, которыми обладает каждый собственник помещений вмногоквартирном доме или его представитель, при голосовании на общем собраниисобственников помещений в многоквартирном доме;

— Определение местахранения документов по многоквартирному дому;

— Определениепорядка уведомления собственников помещений в многоквартирном доме о проведенииобщего собрания и решениях, принятых на общем собрании собственников помещенийв многоквартирном доме;

— Выбор способауправления многоквартирным домом.

9. Общее собраниесобственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), еслив нем приняли

участие собственникипомещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятьюпроцентами голосов от общего числа голосов. Рекомендуется установить что 1кв.м. общей площади помещения равен 1 голосу.

10. Решения собственниковпо вопросам повестки дня, вынесенным на голосование, рекомендуется оформлять вписьменной форме (Приложение 1).

Решения общегособрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам,поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числаголосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений вмногоквартирном доме, кроме вопросов, связанных с принятием решений ореконструкции многоквартирного дома, строительстве хозяйственных построек идругих зданий, строений и сооружений, ремонте общего имущества вмногоквартирном доме; пределах использования земельного участка, на которомрасположен многоквартирный дом, в том числе введение ограничений пользованияим; передаче в пользование общего имущества в многоквартирном доме, которыепринимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосовсобственников помещений в многоквартирном доме.

Решение общегособрания собственников помещения оформляется протоколом в порядке,установленном общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме.Примерная форма протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирномдоме приведена в Приложении 2.

Решения, принятыеобщим собранием собственников помещений в многоквартирном доме в установленном порядке,обязательны для всех собственников помещений в таком доме, в том числе для техсобственников, которые не участвовали в голосовании.

В случае, еслирешение общего собрания собственников помещений принято с нарушением требованийЖилищного кодекса и если таким решение нарушены права и интересы собственникапомещений в многоквартирном доме, то такой собственник вправе обжаловать в судеданное решение в соответствии со ст.46 Жилищного кодекса.

11. В случае, еслисобственником одного или нескольких помещений в многоквартирном доме являетсяорган местного самоуправления, то ему рекомендуется взять на себя обязанностипо проведению разъяснительной работы с другими собственниками помещений вданном доме и организации общего собрания по выбору способа управления такимдомом.

12. Собственникипомещений в многоквартирном доме информируют орган местного самоуправления овыборе и реализации выбранного способа управления многоквартирным домом.

Если до 01.01.2007г. способ управления многоквартирным домом не был выбран или не был реализовансобственниками помещений, орган местного самоуправления проводит открытыйконкурс по выбору управляющей организации, в соответствии с Правиламипроведения органом местного самоуправления открытого конкурса по отборууправляющей организации для управления многоквартирным жилым домом,утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 06.02.2006г. № 75.

13. Орган местногосамоуправления устанавливает факт отсутствия выбора собственниками помещений вмногоквартирном доме в установленный срок способа управления таким домом вследующем порядке:

1) Установлениефакта проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном домепутем проверки наличия протокола и решения соответствующего общего собрания;

2) Проверкалегитимности проведенного общего собрания собственников помещений в многоквартирномдоме, в соответствии со ст.45-48 Жилищного кодекса;

3) Проверка наличиярешения о выборе способа управления в протоколе общего собрания собственниковпомещений в многоквартирном доме;

4) Проверка фактареализации выбора способа управления многоквартирным домом:

— принепосредственном управлении собственниками помещений в многоквартирном доме -отсутствие заключенных договоров оказания услуг по содержанию общего имуществав многоквартирном доме, предоставления коммунальных и иных услуг гражданам,проживающим в многоквартирном доме;

— при управлениимногоквартирным домом товариществом собственников жилья, жилищным или инымспециализированным потребительским кооперативом — собственники помещений вмногоквартирном доме не направили в уполномоченный орган исполнительной властидокументы, необходимые для государственной регистрации товариществасобственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированногопотребительского кооператива;

— при управленииуправляющей организацией — отсутствие заключенного договора управления сконкретной управляющей организацией.

По результатампроведенного конкурса, собственники помещений обязаны заключить договоруправления многоквартирным домом с выбранной управляющей организацией.

3.3. Непосредственное управление многоквартирнымдомом собственниками помещений в таком доме

1. Органомуправления при непосредственном управлении многоквартирным домом собственникамипомещений является общее собрание собственников помещений в таком доме.

2. Собственникипомещений в многоквартирном доме заключают договоры оказания услуг посодержанию и (или) выполнению работ по ремонту общего имущества в таком доме слицами, осуществляющими такие виды деятельности, на основании решений общегособрания собственников помещений. При этом все или большинство собственниковпомещений выступают в качестве одной стороны заключаемых договоров.

3. Договоры напредоставление коммунальных услуг, включая холодное и горячее водоснабжение,водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытовогогаза в баллонах), отопления (теплоснабжения, в том числе поставки твердоготоплива при наличии печного отопления), заключаются каждым собственникомпомещений в многоквартирном доме от своего имени.

4. Собственникипомещений в многоквартирном доме на основании решения общего собрания вправеделегировать полномочия по взаимоотношениям с третьими лицами одному изсобственников помещений в таком доме или иному лицу, на основании доверенности,выданной в письменной форме всеми или большинством собственников помещений вмногоквартирном доме.

3.4. Управление многоквартирным домом объединениемсобственников помещений (товариществом собственников жилья)

1. Собственникипомещений могут создать только одно товарищество собственников жилья вмногоквартирном доме.

Товариществособственников жилья является юридическим лицом с момента его государственнойрегистрации. Государственная регистрация товарищества собственников жильяосуществляется в соответствии с Федеральным законом от 08.08.2001 г. № 129-ФЗ«О государственной регистрации юридических лиц и индивидуальныхпредпринимателей».

При государственнойрегистрации создаваемого товарищества собственников жилья в территориальныйорган Федеральный налоговой службы представляются:

— заявление огосударственной регистрации по форме № Р11001 — «Заявление о государственнойрегистрации юридического лица при создании», утвержденной постановлениемПравительства РФ от 19.06.2002 г. № 439, оформленное надлежащим образом;

— решение о созданиитоварищества собственников жилья в виде протокола общего собрания собственниковпомещений в многоквартирном доме;

— устав товариществасобственников жилья (подлинник или засвидетельствованная в нотариальном порядкекопия);

— документ об уплатегосударственной пошлины. Государственная пошлина за государственную регистрацию

товариществасобственников жилья установлена в соответствие со ст.333.33 Налогового кодексаРоссийской Федерации.

2. Органамиуправления при управлении многоквартирным домом товариществом собственниковжилья являются общее собрание членов товарищества собственников жилья,правление товарищества собственников жилья.

3. Инициативнаягруппа разрабатывает проект Устава товарищества собственников жилья и оповещаетвсех собственников о месте и времени, когда возможно с ним ознакомиться ивнести свои предложения по тексту Устава. Общее собрание собственниковпомещений в многоквартирном доме по вопросу принятия Устава рекомендуетсяпровести в форме заочного голосования в соответствии со ст.47 Жилищногокодекса.

4. После принятияУстава инициативной группе необходимо инициировать проведение общего собраниячленов товарищества собственников жилья с целью решения основных вопросов,связанных с деятельностью данного объединения собственников помещений вмногоквартирном доме.

До проведения общегособрания членов товарищества собственников жилья, инициативной групперекомендуется подготовить и направить каждому собственнику помещений вмногоквартирном доме заказным письмом или вручить под роспись форму заявления овступлении в товарищество собственников жилья (Приложение 3).

Для проведения общегособрания членов товарищества собственников жилья инициативной групперекомендуется:

— подготовитьпредложения по кандидатурам председателя, членов правления и ревизионнойкомиссии из числа членов инициативной группы и других собственников помещений вмногоквартирном доме;

— определить размеробязательных платежей, вступительных и иных взносов членов товариществасобственников жилья;

— определить размервознаграждения председателя, членов правления и ревизионной комиссиитоварищества собственников жилья.

Порядок организациии проведения общего собрания членов товарищества собственников жилья аналогиченпорядку проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирномдоме (ст. 146 Жилищного кодекса).

5. Правлениетоварищества собственников жилья осуществляет функции управлениямногоквартирным домом, включая заключение договоров на управление таким домом,содержание и ремонт общего имущества в данном доме, оказание коммунальных услуги прочие договоры в интересах членов товарищества собственников жилья.

Члены товариществасобственников жилья вносят обязательные платежи и (или) взносы, связанные соплатой расходов на содержание, текущий и капитальный ремонт общего имущества вмногоквартирном доме, а также с оплатой коммунальных услуг, в порядке,установленном органами управления товарищества собственников жилья.

Собственникипомещений в многоквартирном доме, не являющиеся членами товариществасобственников жилья вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги всоответствии с договорами, заключенными с товариществом собственников жилья.

6. В случае, есливсе помещения в многоквартирном доме принадлежат одному собственнику, то онвправе единолично принять решение о создании товарищества собственников жильябез проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.Данное решение оформляется в письменной форме. В процессе продажи собственникомпомещений в многоквартирном доме, появившиеся собственники вправе податьзаявление на вступление в уже созданное товарищество собственников жилья.

3.5. Управление многоквартирным домом управляющейорганизацией

1. Многоквартирныйдом может находиться в управлении только у одной управляющей организации.

2. При выбореспособа управления многоквартирным домом — управление управляющей организацией- инициативной группе рекомендуется провести анализ рынка услуг управлениямногоквартирными домами. После чего необходимо провести общее собраниесобственников помещений в многоквартирном доме с целью определения управляющейорганизации, с которой будет заключен договор управления данным домом.

Критериями выборауправляющей организации могут являться:

— профессиональныезнания и опыт работы управляющей организации в сфере управления многоквартирнымдомом, содержания и ремонта общего имущества в многоквартирном доме;

— перечень, состав ипериодичность работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирномдоме;

— размер платы засодержание и ремонт жилого помещения;

— предлагаемыеметоды и формы организации работы по управлению многоквартирным домом,содержанию и ремонту общего имущества (перспективный пообъектный плануправления, применение новых технологий, материалов, машин и оборудования припроведении работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирномдоме).

В качестве дополнительныхкритериев при выборе управляющей организацией собственникам помещений вмногоквартирном доме рекомендуется руководствоваться критериями, установленнымиПравилами проведения органом местного самоуправления открытого конкурса поотбору управляющей организации для управления многоквартирным домом,утвержденных постановлением Правительства РФ от 06.02.2006 г. № 75:

— в отношенииуправляющей организации не проводится процедура банкротства либо ликвидации;

— деятельностьуправляющей организации не приостановлена в порядке, предусмотренном КодексомРоссийской Федерации об административных правонарушениях;

— отсутствие ууправляющей организации задолженности по налогам, сборам и иным обязательнымплатежам в бюджеты любого уровня или государственные внебюджетные фонды запоследний завершенный отчетный период в размере свыше 25 процентов балансовойстоимости активов данной организации по данным бухгалтерской отчетности запоследний завершенный отчетный период;

— отсутствие ууправляющей организации кредиторской задолженности за последний завершенный отчетныйпериод в размере свыше 70 процентов балансовой стоимости активов даннойорганизации по данным бухгалтерской отчетности за последний завершенныйотчетный период.

3. Передачамногоквартирного дома в управление управляющей организации осуществляется наосновании договора в соответствии с жилищным и гражданским законодательством.

Условия договорауправления многоквартирным домом устанавливаются одинаковыми для всехсобственников помещений в многоквартирном доме в соответствии со ст. 162Жилищного кодекса.

В договореуправления многоквартирным домом должны быть указаны:

1) состав общегоимущества многоквартирного дома, в отношении которого будет осуществлятьсяуправление, и адрес такого дома;

2) перечень услуг иработ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, порядокизменения такого перечня, а также перечень коммунальных услуг, которыепредоставляет управляющая организация;

3) порядокопределения цены договора, размера платы за содержание и ремонт жилого помещенияи размера платы за коммунальные услуги, а также порядок внесения такой платы;

4) порядокосуществления контроля за выполнением управляющей организацией ее обязательствпо договору управления.

4. Договоруправления заключается управляющей организацией с каждым собственникомпомещений в многоквартирном доме.

5. Общее собраниесобственников помещений в многоквартирном доме осуществляет контроль задеятельностью управляющей организации.

Контроль задеятельностью управляющей организации включает следующие элементы:

— оценку соблюдениякачества выполняемых работ по содержанию и ремонту общего имущества вмногоквартирном доме, предоставляемых коммунальных услуг;

— контроль целевогоиспользования переданных управляющей организации бюджетных средств, платежей засодержание и ремонт жилого помещения, коммунальные услуги и т.д.;

— контроль зарасходованием денежных средств, полученных от использования общего имущества вмногоквартирном доме;

— правовую оценкудеятельности.

В соответствии сост. 162 Жилищного кодекса, порядок контроля, включающий способ и периодичностьего проведения, а также состав отчетной информации является существеннымусловием договора управления многоквартирным домом.

Отчетная информациявключает сведения о выполненных работах, оказанных услугах по содержанию общегоимущества в многоквартирном доме, а также сведения о выявленных нарушенияхкачества выполненных работ и оказанных услуг и т.д. Отчет может также включатьвыписку с лицевого счета многоквартирного дома*.

* Примерная формалицевого счета многоквартирного дома приведена в Методических рекомендациях поопределению и учету расходов и доходов на содержание многоквартирного дома. -М., ЦМЭП, 2006.

Формой контроля может быть как анализ отчетной информации, так ивизуальная оценка состояния общего имущества в многоквартирном доме.

Если иное неустановлено договором управления многоквартирным домом, управляющая организацияежегодно в течение первого квартала текущего года представляет общему собраниюсобственников помещений в многоквартирном доме отчет о выполнении договорауправления за предыдущий год.

Собственникипомещений в многоквартирном доме могут устанавливать иные формы контроля задеятельностью управляющей организации.

6. По договорууправления управляющая организация оказывает услуги и выполняет работы понадлежащему содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме,предоставляет коммунальные услуги гражданам, проживающим в данном доме, иосуществляет иную, направленную на достижение целей управления, деятельность.

Плату за жилоепомещение и коммунальные услуги собственники помещений в многоквартирном домевносят управляющей организации.

Приложение 1

Примерная формарешения собственников по вопросам повестки дня, вынесенным на голосование

РЕШЕНИЕСОБСТВЕННИКА ПОМЕЩЕНИЯ(-ИЙ) НА ОБЩЕМ СОБРАНИИ СОБСТВЕННИКОВ ПОМЕЩЕНИЙМНОГОКВАРТИРНОГО ДОМА, РАСПОЛОЖЕННОГО ПО АДРЕСУ:__________________

 

(фамилия, имя, отчество физического лица или наименованиеюридического лица — собственника помещения, сведения о представителе идокументе, подтверждающем его полномочия)

Документ, удостоверяющийличность________________________________________

Свидетельство о праве собственности________________________________________

(дата выдачи, номерзаписи в ЕГРН, иные сведения)

№ помещения(квартиры)

Общая площадьпомещения*

Количествоголосов

 

 

 

* Для коммунальныхквартир S комнаты + доля в общем имуществекоммунальной квартиры (статья 41 Жилищного кодекса).

1. Выборыпредседателя и секретаря собрания

Предлагается голосовать за следующие кандидатуры

Фамилия, имя,отчество кандидата на пост председателя

За

Против

Воздержался

 

 

 

 

 

 

 

 

Фамилия, имя,отчество кандидата на пост секретаря

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

2. Избрание счетной комиссии

Предлагается голосовать по следующимкандидатурам:

Фамилия, имя, отчество кандидата

За

Против

Воздержался

 

 

 

 

 

 

 

 

3. Определение порядка подсчетаголосов на общем собрании

 

Вариант 1: 1 метр общей площади помещения равен 1 голосу

 

За

 

Против

 

Воздержался

 

 

 

 

 

 

 

 

Вариант 2: 1 метр общей площади помещения равен 10голосам

 

За

 

Против

 

Воздержался

 

 

 

 

 

 

 

 

4. Определение места хранения документов по многоквартирному дому

а) документы хранятся по адресу:____________________________________

 

За

 

Против

 

Воздержался

 

 

 

 

 

 

 

 

5. Определение порядка уведомления собственников помещенийв многоквартирном доме о проведении общего собрания и решениях, принятых наобщем собрании собственников помещений в многоквартирном доме

а)сообщение о проведении и решениях общего собрания собственников помещений вмногоквартирном доме размещается в месте общегопользования__________________________________________________

 

За

 

Против

 

Воздержался

 

 

 

 

 

 

 

 

б) сообщение о проведении и решениях общегособрания собственников помещений в многоквартирном доме направляетсясобственникам помещений в таком доме заказным письмом или вручается под роспись

 

За

 

Против

 

Воздержался

 

 

 

 

 

 

 

 

6. Выбор способа управления многоквартирнымдомом

а)непосредственное управление многоквартирным домом собственниками помещений втаком доме

 

За

 

Против

 

Воздержался

 

 

 

 

 

 

 

 

б) создание товариществасобственников жилья

 

За

 

Против

 

Воздержался

 

 

 

 

 

 

 

 

в) управление управляющейорганизацией

 

За

 

Против

 

Воздержался

 

 

 

 

 

 

 

 

Приложение 2

Примерный протоколобщего собрания собственников помещений в многоквартирном доме

ПРОТОКОЛ №___
ОБЩЕГО СОБРАНИЯ СОБСТВЕННИКОВ ПОМЕЩЕНИЙ
В МНОГОКВАРТИРНОМ ДОМЕ
ПО АДРЕСУ;________________________________

г.____________«___»____________200_ г.

Инициатором общего собрания зарегистрировано участниковсобрания ________(человек), выдано бюллетеней для голосования в количестве________.

Интересы ___________________________(собственник государственных, муниципальных помещений) как собственникапомещений в доме представляет___________________ по доверенности №______ от__________________, выданной____________________________ «___»_________200_ г.

Общая площадь помещений в многоквартирномдоме, находящихся в собственности физических и юридических лиц составляет _____кв. м. Присутствуют собственники помещений или их представители согласно списку(приложение 1 к протоколу №__ ). Присутствующие представляют интересысобственников помещений общей площадью _____ кв.м, что составляет _____ % отобщей площади всех помещений в многоквартирном доме. Кворум имеется. Собраниеправомочно.

Слушали: инициаторсобрания огласил повестку дня общего собрания.

Повестка дня общего собрания:

1. Избрание председателя и секретаря собрания.

2. Избрание счетной комиссии общего собрания.

3. Определение порядка подсчета голосов,которыми обладает каждый собственник или его представитель на общем собрании.

4. Выбор способа управления многоквартирнымдомом.

1. Избраниепредседателя, секретаря общего собрания

Слушали: выступление представителя инициатораобщего собрания, собственников помещений, которые предложили следующиекандидатуры собственников помещений для избрания их в качестве председателясобрания_______________, секретаря собрания________________.

Голосовали отдельно по каждому кандидату:

Кандидат 1: «за»______, «против»______,«воздержались»______.

Кандидат 2: «за»______, «против»______,«воздержались»______.

На пост секретаря собрания:

Кандидат 1: «за»______, «против»______,«воздержались»______.

Кандидат 2: «за»______, «против»______,«воздержались»______.

Подвели итоги голосования по кандидату на постпредседателя.

Приняли решение:

Председателем собрания избран(Ф.И.О.)___________________,

Секретарем собрания избран(Ф.И.О.)___________________.

2. Выборсчетной комиссии общего собрания

Слушали: участников собрания с предложениямикандидатур в счетную комиссию (Ф.И.О.)

Голосовали отдельно по каждому кандидату:

Кандидат 1: «за»______, «против»______,«воздержались»______.

Кандидат 2: «за»______, «против»______,«воздержались»______.

Кандидат 3: «за»______, «против»______,«воздержались»______.

Кандидат 4: «за»______, «против»______,«воздержались»______.

Подвели итоги голосования.

Приняли решение: избрать счетную комиссию всоставе (Ф.И.О.)

3. Определениепорядка подсчета голосов, которыми обладает каждый собственник или егопредставитель на общем собрании

Слушали инициатора (председателя, др. лиц)собрания по определению порядка подсчета голосов на общем собрании. Предложеныварианты подсчета голосов: 1 квадратный метр общей площади помещения равен 1голосу, 1 квадратный метр общей площади помещения равен 10 голосам и т.п.

Голосовали отдельно по каждому варианту.Подвели итоги голосования.

Вариант 1: «за»______, «против»______,«воздержались»______.

Вариант 2: «за»______, «против»______,«воздержались»______и т.д.

Приняли решение: определить порядок подсчетаголосов на общем собрании из расчета 1 кв. м =_____голосов.

4. Выбор способа управления многоквартирнымдомом

Слушали инициатора (председателя, др. лиц)общего собрания по выбору способа управления многоквартирным домом. Всоответствии со ст.161 Жилищного кодекса собственники помещений вмногоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управлениямногоквартирным домом:

1) непосредственное управление собственникамипомещений в многоквартирном доме;

2) управление товариществом собственниковжилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительскимкооперативом;

3) управление управляющей организацией.

Способ управления многоквартирным домомвыбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме иможет быть изменен в любое время на основании его решения. Решение общегособрания о выборе способа управления является обязательным для всехсобственников помещений в многоквартирном доме.

Голосовали отдельно за каждый из трех способовуправления многоквартирным домом:

1) непосредственное управление собственникамипомещений в многоквартирном доме;

2) управление товариществом собственниковжилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительскимкооперативом;

3) управление управляющей организацией.Подвели итоги голосования:

по пункту 1) непосредственное управлениесобственниками помещений в многоквартирном доме:

«за»______, «против»______,«воздержались»______,

по пункту 2) управление товариществомсобственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированнымпотребительским кооперативом:

«за»______, «против»______,«воздержались»______,

по пункту 3) управление управляющейорганизацией: «за»______, «против»______, «воздержались»______.

Приняли решение: в качестве способа управлениямногоквартирным

домом поадресу:_____________________________________________

избрать_________________.

Далее рекомендуется:

Сразу после подведения итогов голосования по данномувопросу председателю собрания огласить выбранный собственниками помещенийспособ управления многоквартирным домом.

Приложения к протоколу:

1. Список участников общего собрания суказанием № помещений, общей площади помещений, реквизитов правоустанавливающихдокументов, подтверждающих право собственности на помещения, а также дляуполномоченных представителей собственников — реквизиты доверенностей,находящихся в собственности, и подписями собственников.

2. Решения собственников помещения(-ий) на общемсобрании собственников помещений многоквартирного дома.

(Все приложения прошиваются вместе спротоколом, скрепляются подписями председателя и секретаря собрания).

Приложение 3

Примерная формазаявления на вступление в товарищество собственников жилья

В правлениетоварищества собственников жилья

«____________________________________________»

от___________________________________________,

(фамилия, имя,отчество физического лица

илинаименование юридического лица —

собственникапомещений)

собственника помещения(-ий), поадресу:

___________,______________,д.___, корп.___, кв.___

ЗАЯВЛЕНИЕ

ОВСТУПЛЕНИИ В ТОВАРИЩЕСТВО СОБСТВЕННИКОВ ЖИЛЬЯ

г._________________ «___»__________200_г.

Я,____________________________________________________________,

                     (фамилия, имя, отчествоили наименование юридического лица –

                           собственникапомещений, доверенного лица собственника)

(действующий от имени собственникапомещений___________________ на основании доверенности №______от«___»__________200_ года)*,

* Заполняется вслучае представления интересов собственника доверенным лицом.

собственник помещения № ________,расположенного по адресу: ________________,_____________, свидетельство о правесобственности на помещение запись ЕГРН №______от «___»__________200_ года,прошу принять меня в члены товарищества собственников жилья«______________________» с «___»___________200_ года.

Собственникпомещения(-ий) _________________

(подпись)

Приложение: копиядоверенности №___от «___»__________200_ года.

Кроме быстрого и качественного ремонта труб отопления, оказываем профессиональный монтаж систем отопления под ключ. На нашей странице по тематике отопления > resant.ru/otoplenie-doma.html < можно посмотреть и ознакомиться с примерами наших работ. Но более точно, по стоимости работ и оборудования лучше уточнить у инженера.

Для связи используйте контактный телефон ООО ДИЗАЙН ПРЕСТИЖ 8(495) 744-67-74, на который можно звонить круглосуточно.

Обратите внимание

Наша компания ООО ДИЗАЙН ПРЕСТИЖ входит в состав некоммерческой организации АНО МЕЖРЕГИОНАЛЬНАЯ КОЛЛЕГИЯ СУДЕБНЫХ ЭКСПЕРТОВ. Мы так же оказываем услуги по независимой строительной технической эесаертизе.