Реконструкция и приспособление зданий для учреждений социального обслуживания пожилых людей

Настоящий Свод правил разработан в развитие СНиП35-01-2001 «Доступность зданий и сооружений для маломобильных группнаселения».

Необходимость существенного увеличения объемов реконструкции имодернизации фонда недвижимости в нашей стране диктуется рядом обстоятельств:

— несоответствием динамикисоциально-экономических процессов составу и качеству зданий гражданскогоназначения;

— потребностью широкого внедрениямероприятий по адаптации среды обитания (проживания и пребывания) для лицстарших возрастов и инвалидов с учетом принципиально меняющейся концепциижизнеобеспечения этих групп населения в рамках государственной политики РФ;

— моральным старениемобъемно-планировочных решений, низким уровнем архитектурно-художественногооформления существующих зданий и сооружений, в том числе специализированныхучреждений для лиц старших возрастов (в дальнейшем — ЛСВ);

— значительным физическим износомосновных конструкций, инженерного оборудования и элементов обустройства;

— низкой энергоэффективностью жилых иобщественных зданий, приводящей к непосильным для государства и населенияэксплуатационным затратам.

Проблема преобразования сложившейся застройки связана с необходимостьюрешения комплекса социальных, экономических, экологических иархитектурно-художественных задач. Для эффективного выполнения работ поадаптации среды жизнедеятельности и объектов социальной сферы к потребностямЛСВ должны быть проведены соответствующие организационные иорганизационно-Профессиональный мероприятия, направленные на существенную экономиюзатрат, финансовых и материально-технических ресурсов при обеспечениипоследовательного и поэтапного завершения работ в максимально сжатые сроки.

Опыт предыдущих десятилетий по реконструкции и модернизациимассовых жилых и общественных зданий свидетельствует о том, что аспектуприспособления — адаптации зданий и сооружений для нужд ЛСВ практически неуделялось внимания.

На некоторых запроектированных и реализованных объектахреконструкции в лучшем случае делались попытки переустройства квартир первогоэтажа для семей с инвалидами на креслах-колясках. При этом в качественормативно-методической базы проектирования использовались нормы и правилареконструкции жилых зданий (ВСН61-89р), не содержащие каких-либо указаний и требований по жизнеобеспечениюпожилых людей, и нормативные положения по обеспечению доступности зданий дляинвалидов (ВСН62-91*).

Поворотным моментом можно считать введение Госстроем России в 1999г. базового блока нормативных документов (НД) 35-го комплекса в системунормативной документации в строительстве и разработку СНиП35-01-2001 «Доступность зданий и сооружений для маломобильных группнаселения» и четырех сводов правил к нему.

Данный Свод правил 35-114-2003 «Реконструкция и приспособлениезданий для учреждений социального обслуживания пожилых людей» развивает иконкретизирует содержательную часть базового блока НД в области требованийконкретной части маломобильного населения — лиц старших возрастов — креконструкции и приспособлению зданий гражданского назначения, а такжеэлементов городской среды.

Архитектурные решения рекомендуется ориентировать одновременно накомпенсацию возрастных нарушений здоровья в области опорно-двигательногоаппарата, слуха, зрения, сердечно-сосудистой системы, психики и на облегчениетруда по уходу за ЛСВ. Отмечена в том числе совокупная специфика ЛСВ,отличающая данную категорию от других групп маломобильного населения, а именно:потребность в более высокой степени освещенности и обогрева помещений,насыщенности среды легко воспринимаемыми информирующими предметами и приборами,оснащение коммуникационных пространств большим количеством мест отдыха и т.п.

Нормативный документ разработали: руководитель разработки Сводаправил — арх. Н.П. Малиночка;ответственный исполнитель канд. техн. наук В.Ф. Кротюк (разделытекста и компьютерная графика) при участии канд. техн. наук А.Н. Спивака, инж. Л.В. Сигачевой.

Консультативное участие в составлении сводной редакции документа -канд. архит. A.M. Гарнеца (руководителя работ по разделу«ФЦП «Старшее поколение»»).

Внесен Департаментом по делам ветеранов, пожилых людей и приема населенияМинтруда России.

Представлен к утверждению Управлением стандартизации, техническогонормирования и сертификации в строительстве и ЖКХ Госстроя России (В.В. Тишенко, С.Ю. Сопоцько), Управлениемархитектуры Госстроя России (Э.А.Шевченко, Н.Н. Якимова).

Согласован Федеральным центром сертификации в строительствеГосстроя России (Л.А. Викторова),ГУГ противопожарной службы МЧС России, Госсанэпиднадзором МинздраваРоссии, Главгосэкспертизой России, Минтрудом России.

В тексте и графической части частично использованы материалы:

Рекомендации по проектированию окружающей среды, зданий исооружений с учетом потребностей инвалидов и других маломобильных группнаселения. Выпуски 1, 3 — 5, 10 — 12, 21.

СВОД ПРАВИЛ ПО ПРОЕКТИРОВАНИЮ ИСТРОИТЕЛЬСТВУ

РЕКОНСТРУКЦИЯ И ПРИСПОСОБЛЕНИЕ ЗДАНИЙ
ДЛЯ УЧРЕЖДЕНИЙ СОЦИАЛЬНОГО ОБСЛУЖИВАНИЯ
ПОЖИЛЫХ ЛЮДЕЙ

RECONSTRUCTION AND ADAPTATION
OF BUILDINGS ACCESSIBLE
FOR ELDERLY PERSONS

1 ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ

1.1 Требования настоящего Свода правил направлены наоптимизацию среды жизнедеятельности пожилых людей за счет переустройства ипереоборудования помещений жилых и общественных зданий, создание полноценнойархитектурной среды, обеспечивающей в реконструируемых зданиях и сооруженияхнеобходимый уровень доступности для лиц старших возрастов (ЛСВ), комфортностьусловий проживания и беспрепятственность пользования услугами, предоставляемымидля них.

Требования документа распространяются на все элементы массовыхгражданских зданий и сооружений, входящих в систему жизнедеятельности ЛСВ, втом числе учреждений различных форм собственности и различныхорганизационно-правовых форм.

1.2 Положения Свода правил рекомендуется применять совместно стребованиями СНиП35-01, а также СП35-101.

1.3 В документе приведен набор требований, рекомендуемыхэлементов архитектурного решения и проектных мероприятий, которые желательнопредусмотреть при реконструкции, а также при приспособлении зданий дляучреждений социального обслуживания пожилых людей. Выбор применяемого составамероприятий, конкретизация требований и определение этапов их реализацииустанавливаются заданием на проектирование, а также в процессе проектирования.

1.4 При реконструкции и приспособлениизданий к объектам нормирования архитектурной среды для ЛСВ следует относить:

— благоустройство и озеленение участказдания;

— входные и аварийно-эвакуационные зоныздания;

— планировочное решениекоммуникационных путей;

— планировку групп помещений иотдельных помещений;

— устройство мест проживания,обслуживания и мест отдыха.

1.5 Набор нормативных положений Свода правил допускаетвозможность выбора вариантов проектных решений исходя из требований,предъявляемых к объекту с целью обеспечения комфортного доступа к нему ииспользования его ЛСВ.

НОРМАТИВНЫЕ ССЫЛКИ

1.6 В настоящем СП даны ссылки на следующие нормативныедокументы:

СНиП2.03.01-84* «Бетонные и железобетонные конструкции»;

СНиП2.08.02-89* «Общественные здания и сооружения»;

СНиП21 -01-97* «Пожарная безопасность зданий и сооружений»;

СНиП 23-02-2003«Тепловая защита зданий»

СНиП II-12-77 «Защитаот шума»;

СНиПII-22-81 «Каменные и армокаменные конструкции»;

СНиП II-23-81*«Стальные конструкции»;

СНиП35-01-2001 «Доступность зданий и сооружений для маломобильных группнаселения»;

СП35-101-2001 «Проектирование зданий и сооружений с учетом доступности длямаломобильных групп населения. Общие положения»;

СП35-102-2001 «Жилая среда с планировочными элементами, доступнымиинвалидам»;

СП35-103-2001 «Общественные здания и сооружения, доступные маломобильнымпосетителям»;

СП35-107-2003 «Здания учреждений временного пребывания лиц без определенногоместа жительства»;

МГСН2.01-99 «Энергосбережение в зданиях. Нормативы по теплозащите и тепловодоэнергоснабжению»;

НПБ88-2001* «Установки пожаротушения и сигнализации. Нормы и правилапроектирования»;

НПБ104-03 «Системы оповещения и управления эвакуацией людей при пожарах взданиях и сооружениях»;

Рекомендации по проектированию окружающей среды, зданий исооружений с учетом потребностей инвалидов и других маломобильных группнаселения. Выпуски 1, 3 — 5, 10 — 15, 21.

1.7 Дополнительный перечень нормативно-методических документов,рекомендуемых к использованию по теме данного СП в качестве справочных,приведен в приложении А.

2 ОСНОВЫ МОДЕРНИЗАЦИИ ЖИЛЫХ, ОБЩЕСТВЕННЫХ ЗДАНИЙ ИЭЛЕМЕНТОВ ГОРОДСКОЙ СРЕДЫ

АРХИТЕКТУРНЫЕ ПРИНЦИПЫ

2.1 Общим принципом адаптации среды жизнедеятельности ЛСВ можетслужить принцип индивидуального, свободного выбора места проживания ипребывания пожилого человека на каждом временном этапе, обусловленномвозрастными нарушениями здоровья, в режиме необходимого и достаточногоблагоприятствования (ухода и опеки).

2.2 При реконструкции зданий и сооружений рекомендуетсяориентироваться на приоритетное развитие внестационарных форм оказания помощинетрудоспособным лицам, отвечающих условиям возможного максимального пребываниячеловека в привычной для него домашней обстановке, сохранения контактов сокружающей средой.

Этим условиям удовлетворяет, прежде всего, надомное обслуживание,осуществляемое в старых микрорайонах массовой городской и сельской жилойзастройки в реконструируемых и приспособленных зданиях под специализированныежилые дома с комплексом служб социально-бытового и медицинского назначения, атакже под специализированные жилые комплексы.

2.3 Процесс реновации должен быть обеспечен на элементахследующих объектов (1.4):

— придомовые территории, основныеэксплуатируемые функциональные площадки и коммуникации;

— основные микрорайонные пешеходныекоммуникации, связывающие жилые здания, в том числе с целевымиреконструируемыми квартирами, с объектами повседневного и периодическогообслуживания (магазины, универсамы и минимаркеты, специализированныепредприятия торговли и отделы «хлебобулочные изделия», «молочные продукты»,«бакалея», киоски и торговые киоски-автоматы; аптеки и аптечные киоски;столовые, кафе и закусочные, в том числе пирожковые, чайные, молочные и т.п.;ремонтные мастерские и мастерские экспресс-обслуживания, приемные пунктыпрачечных и химчисток, прачечные самообслуживания, пункты проката, бюрокомплексного обслуживания; поликлиники иобщесоматические больницы; многофункциональные здания клубов по местужительства и клубов по интересам; сбербанки и почты; административные зданиясоциальной сферы; храмы и ритуальные здания), а также с рекреационнымиплощадками (зонами отдыха) и остановками общественного транспорта;

— входные узлы жилых и общественныхздании (наружные лестницы, пандусы и подъемники; входные площадки; наружные итамбурные двери; тамбуры и холлы первого этажа; аварийно-эвакуационные выходы;вертикальные коммуникации, обеспечивающие доступность посадочной площадкилифтов);

— внутренние, коллективно используемые,в том числе ЛСВ, коммуникации зданий (устройство и оснащение лестниц, пандусов,лифтов, подъемников, коридоров, галерей и т.д.);

— заполнение внутренних дверных проемов(габариты, запорные и сигнальные устройства, безопасность используемыхматериалов и т.д.);

— помещения индивидуальногоиспользования (габариты коридоров, проходов; мебель; подсобные помещения;функциональные зоны; балконы и лоджии);

— инженерно-техническое оснащение иоборудование помещений и зон индивидуального использования:электроосветительные и нагревательные системы и приборы; вентиляция икондиционирование; слаботочные системы и устройства (системы охраны иоповещения; телекоммуникационные системы и устройства, в том числе телефония,радио, компьютерные сети и телевидение); шумозащитные мероприятия.

2.4 Для удобства ориентации и комфортности пребывания ЛСВ впределах одного объекта целевой адаптации (города, района, микрорайона,учреждения) рекомендуется единая информационная система (СП35-101 и СП35-103).

КОНСТРУКТИВНЫЕ ПРИНЦИПЫ

2.5 Объектами реконструкции могут быть жилые здания, полностьюили частично адаптируемые под специализированное социальное жилище, иобщественные здания, адаптируемые под учреждения обслуживания ЛСВ.

Состав и объем реконструкционных мероприятий в значительнойстепени определяются типом адаптируемого здания.

2.6 Используемые для адаптации общественные зданияхарактеризуются значительным разнообразием конструктивных типов: это могут бытьздания с несущими продольными или поперечными стенами из кирпича, бетонныхблоков или железобетонных панелей и перекрытиями из сборных железобетонныхплит, а также каркасно-панельные здания с наружными стенами навесными илисамонесущими.

При адаптации жилых зданий наиболее вероятно использование типовыхмассовых серий, выполненных в крупнопанельной конструктивной системе, какправило, с поперечными несущими стенами и наружными (продольными) несущимистенами навесными или самонесущими.

С целью снижения затрат на адаптацию в проекте реконструкцииследует максимально учитывать особенности конструктивного типа здания.

2.7 Проект реконструкции адаптируемого здания разрабатываетсяпосле обследования состояния существующих конструкций с выявлением степени ихфизического износа и определением состава конструктивных мероприятий по ихусилению в случае, если они не удовлетворяют требованиям СНиП II-22, СНиП II-23 и СНиП 2.03.01 по прочности ижесткости.

2.8 В зависимости от исходного типа здания и проекта егоадаптации может предусматриваться реконструкция различного объема — в пределахсуществующего строительного объема здания или с увеличением его за счетпристроек, надстроек или устройства эксплуатируемого подвала (таблица В.1 приложения В).

Реконструкционные мероприятия могут предусматривать модернизациюнаружных стен, изменение расположения дверных проемов во внутренних несущихстенах, возведение новых встроенных или пристроенных конструкций, а такжемонтаж новых перегородок, инженерных систем и т.п.

При адаптации зданий, как правило, необходимо выполнениеремонтно-строительных мероприятий, включающих, например, разборку старыхненесущих конструкций, ремонт и усиление отдельных частей несущих конструкций инаружных стен, демонтаж старых и монтаж новых инженерных систем и т.п.

2.9 Наружные стены реконструируемых зданий, не удовлетворяющиесовременным нормативным требованиям по сопротивлению теплопередаче, — СНиП 23-02 и МГСН2.01, следует модернизировать за счет применения дополнительных слоевтеплоизоляции, в том числе в сочетании с пароизоляцией, воздушной прослойкой иотражательной теплоизоляцией. Выбор конкретного варианта утеплениярекомендуется производить в соответствии с предложениями, приведенными вальбоме «Профессиональный решения утепления наружных ограждений домов первыхмассовых серий», утвержденном и введенном в действие приказом Госстроя Россииот 10 ноября 1998 г. № 8.

Радикальное повышение теплозащиты жилых зданий может производитьсяпри их глубокой реконструкции, предусматривающей пристройки ризалитов илисплошных уширений корпуса с полной или частичной разборкой существующихнаружных стен и возведением новых, отвечающих указанным требованиям посопротивлению теплопередаче.

Сохраняемые внутренние стены и полы, не удовлетворяющиетребованиям СНиП II-12 по звукоизоляции,следует модернизировать за счет применения дополнительных слоевзвукопоглощающих материалов.

2.10 Повышение теплозащиты здания может осуществляться за счетсплошного остекления имеющихся или пристраиваемых лоджий, а на крыше -размещения теплицы.

2.11 При реконструкции здания в пределах существующего егообъема может предусматриваться встраивание в него входных тамбуров, шахт лифтовили подъемников, дополнительных лестничных клеток, небольших бассейнов, а такжеустройство вместо существующей кровли (на всей ее площади или на отдельномучастке) плоской эксплуатируемой крыши для размещения открытых озелененныхтеррас, соляриев и т.п.

При встраивании в здание лифтов или подъемников следует применятьгидравлические механизмы с ограждением шахт легкими металлическимиконструкциями.

2.12 Размещение и размеры новых дверных проемов в несущихнаружных и внутренних стенах при перепланировках помещений в реконструируемыхзданиях и Профессиональный решения по компенсации ослабленных конструкций следуетсогласовывать с организацией-разработчиком проекта данного здания.

2.13 При реконструкции адаптируемого здания могутпристраиваться:

сооружения входной группы — крыльца, подиумы (открытые террасы),лестницы, пандусы, тамбуры;

наружные лифтовые шахты и лестничные клетки;

наружные летние помещения — лоджии, веранды, террасы;

пристройки, увеличивающие площади существующих помещений здания, -ризалиты, а также сплошные уширения корпуса;

пристройки в виде целых блоков (корпусов).

Пристраиваемые части здания должны, как правило, иметь собственныефундаменты, отделенные от существующих конструкций осадочным швом ирасположенные на отметке ненарушенного грунта.

2.14 При реконструкции адаптируемого здания могут надстраиватьсяотдельные объемы, например, для машинных отделений встраиваемых лифтов, а такжерядовой или мансардный этажи по всей площади нижележащего этажа или ее части.Разновидностью мансардного этажа являются возводимые на крыше теплицы(оранжереи).

Для возведения на крыше здания рекомендуются теплицы свыращиванием растений на стеллажах. Опирание стеллажей рекомендуетсяпредусматривать преимущественно на несущие конструкции здания, принеобходимости применяя систему вспомогательных распределительных балок.

2.15 Надстройки этажей рекомендуется проектировать поконструктивной схеме, принятой в существующем здании. При реконструкции зданий,выстроенных в сборных железобетонных конструкцияхранних серий, снятых с производства, могут применяться легкие металлические,кирпичные или монолитные железобетонные конструкции в сочетании с эффективнымиутеплителями при условии обеспечения степени огнестойкости не ниже II.

Надстройки мансардного этажа рекомендуется проектировать в легкихэффективных конструкциях.

Надстраиваемые этажи должны быть обеспечены путями эвакуации всоответствии со СНиП 21-01, для чегомогут надстраиваться существующие в здании лестницы, а также предусматриватьсядополнительные новые.

2.16 С целью снижения затрат на адаптацию здания в проектереконструкции, предусматривающем встраивание и надстраивание дополнительныхобъемов, рекомендуется принимать решения, не приводящие к такому увеличениюнагрузки на фундаменты, которое потребует их усиления или укрепления под нимиоснования.

2.17 Дополнительные площади для ряда помещений вспомогательногоназначения могут быть получены в подземной части здания за счет реконструкциисуществующего техподполья и преобразования его в полноценный подвал.Целесообразность устройства подвала в этих случаях должна определяться с учетомглубины заложения фундамента, уровня грунтовых вод и условия обеспеченияустойчивости основания на внутреннем крае фундамента после устраненияпригружающего действия грунта, удаленного из подвала.

3 ТРЕБОВАНИЯ К ЖИЛЫМ ЗДАНИЯМ

ОБЩИЕ ТРЕБОВАНИЯ

3.1 Среду проживания пожилых людей рекомендуется адаптироватьпутем реконструкции и модернизации, а также приспособления жилых зданий под специальные(социальные) жилые дома (специализированные жилые комплексы), а в массовомнеспециализированном жилом фонде в части предназначаемых для использования ЛСВэлементов зданий — секций, этажей, групп квартир(рисунок 1). Необходимый уровеньобслуживания ЛСВ осуществляется при этом:

• в первом случае — путем выделения/организации (главным образом,перепланировкой) непосредственно в жилом здании блока медико-социальных икультурно-бытовых помещений, в том числе встроенно-пристроенного;

• во втором случае — организационным путем (самостоятельногопосещения ЛСВ районных (территориальных) медицинских и социальных центровобслуживания или патронажа на дому).

3.2 Принцип прогрессивной реновации среды жизнедеятельностиили, главным образом, проживания ЛСВ, базируется на необходимости внедрения впроектно-строительную практику при реконструкции жилых зданий разработок,облегчающих жизнедеятельность ЛСВ, а также деятельность патронажных служб поуходу за данными категориями.

3.3 Материализация принципа приоритетности многопоколеннойсемьи подразумевает осуществление комплекса взаимосвязанныхорганизационных, социальных и проектно-строительных мероприятий.Реконструкционные мероприятия предполагают совокупность проектно-строительныхдействий, направленных на поддержание комфортной среды жизнедеятельности семейс членами старших возрастных групп (в том числе выделение специальных зонотдыха и/или постоянного пребывания ЛСВ, доступных для обслуживания).

3.4 Концепция обменного жилого фонда содержитрекомендуемый комплекс целевых реконструкционных мероприятий, осуществляемых вобъемах, необходимых в конкретной ситуации по усмотрению региональных,муниципальных и т.п. ответственных органов, в среде массового неспециализированногожилья. Суть предложения состоит в возможности обеспечения индивидуальноговыбора дееспособного и самостоятельного в обслуживании пожилого человека (илисемьи ЛСВ) в месте проживания вне стационара.

3.5 Основные направления адаптации жилых зданий для ЛСВприведены в таблице 1 (варианты 1 -3).

Таблица 1 — Основные направленияадаптации среды проживания для лиц старших возрастов

Вариантыадаптации

Целевые реконструкционныемероприятия

Дополнительные мероприятия

1

2

3

1 Адаптация всего здания (полная)

Приспособлениежилого дома путем реконструкции и модернизации под специализированноесоциальное жилище для ЛСВ. Обустройство придомовой территории

Капитальныйремонт с заменой конструктивных элементов и оборудования; косметическийремонт.

1.1 Доступность вертикальных и горизонтальных коммуникаций

1.1.1 Реконструкция входных узлов, устройство входовуниверсального типа:

— устройство наружных и внутренних пандусов, аппарелей;

— оборудование лестниц поручнями, специальной маркировкойи разметкой;

— дополнительное освещение (в том числе аварийное) входныхплощадок и тамбуров;

— устройство подъемников;

— оборудование охранными и информационными устройствамивходных дверей;

— выделение мест для кратковременного отдыха вне габаритовпутей движения;

— выделение мест для хранения индивидуальных средствпередвижения (колясок);

— обеспечение нормативных габаритов проходов и проемов (СНиП 35-01)

1.1.2 Устройство специализированных, в том числеиндивидуальных входов на 1-й этаж:

— устройство индивидуальных входов (площадка + пандус + лестница);

— устройство подиума (открытой террасы) вдоль корпуса доотм. +0,000;

— пробивка проемов и установка входных дверей со стороныподиума или площадки;

— устройство пандусов и лестниц для подъема на подиум;

— дополнительное оборудование: освещение, поручни,ограждения, разметка и маркировка, охранные и сигнальные устройства;

1.1.3 Пристройка лестнично-лифтовых шахт:

— применение лифтовых кабин универсального и/илиспециализированного типа;

— устройство грузопассажирского лифта;

— устройство дополнительных поручней и мест отдыха вдольпутей движения и у лифтов;

— устройство выхода на эксплуатируемую кровлю;

— дополнительное освещение

Навесынад входной зоной; контролируемый доступ; переговорные устройства, в томчисле специализированного типа (для ЛСВ с недостатками зрения и дефектамислуха); дистанционное управление входной дверью; откидные и стационарныеместа для сидения, опорные поручни для отдыха вдоль путей движения;приспособления для кратковременного хранения ручной клади в зонах отдыха(полки, кронштейны, крючки); энергосберегающее оборудование, в том числесенсорные устройства контроля освещения; устройство межквартирных холлов

1.2 Адаптация жилых ячеек

1.2.1 Перепланировка секций в 1 — 2-комнатные квартиры;

1.2.2 Обеспечение необходимых габаритов проемов и проходоввне и внутри квартир;

1.2.3 Устройство единой зоны «кухня-столовая»,оборудование кухонь-ниш;

1.2.4 Выделение специализированных зон (по уходу залежачими, для индивидуальной работы);

1.2.5 Устройство застекленных лоджий, в том числе взаменбалконов

Аварийноеэлектро- и водоснабжение; счетчики учета расхода воды, электроснабжения,горячего водоснабжения; мусоропровод

1.3 Приспособление части помещений под помещенияобслуживания и вспомогательного назначения

1.3.1 Перепланировка части секций, как правило 1 — 2этажа, под помещения обслуживания;

1.3.2 Встроенно-пристроенные блоки для обслуживающихучреждений;

1.3.3 Оборудование помещений для временного иликруглосуточного дежурства (медперсонал, охрана и наблюдение) с оборудованнымиместами хранения средств индивидуальной защиты;

1.3.4 Устройство помещений для хранения уборочногоинвентаря, подсобного назначения

Встроенно-пристроенныемагазины специализированного обслуживания (типа «Ветеран»); аптечные киоски; кафе-молочные;минимаркеты; медицинские кабинеты

1.4 Увеличение эксплуатируемой площади

1.4.1 Устройство эксплуатируемого подвала для размещенияпомещений досуговых и обслуживающих функций для ЛСВ;

1.4.2 Устройство эксплуатируемой кровли для активного ипассивного отдыха ЛСВ;

1.4.3 Надстройка корпуса, в том числе мансардным этажом;

1.4.4 Расширение и удлинение корпуса жилого здания;

1.4.5 Пристройка корпусов и блоков

Вертикальныеподъемники для доступности подвальных помещений и эксплуатируемой кровли;аварийное освещение оборудованных помещений и открытых площадок

1.5 Перепланировка и благоустройство придомовой территории

1.5.1 Мощение дополнительных дорожек, в том числе ведущихк подъему на пандус и к индивидуальным входам;

1.5.2 Обустройство коллективных площадок (пассивного иактивного отдыха, автостоянок, хозяйственного назначения):

— беседки, навесы, перголы, скамьи и столы и другие малыеформы;

1.5.3 Озеленение декоративное и защитное;

1.5.4 Освещение

Периметральноеограждение придомовой территории. Контролируемый доступ для входа и въезда натерриторию; физкультурноеоборудование; декоративные водоемы, фонтанчики, подпорные стенки, альпийскиегорки, пешеходные пандусы и т.д.

2 Частичная адаптация здания (по вертикали)

Приспособлениечасти жилого здания под специализированное социальное жилище путемреконструкции и модернизации нескольких секций, обособление части придомовойтерритории и ее обустройство

Улучшениеобщей архитектурной пластики фасадов, локальные цветовые и пластическиерешения

2.1 Обособление торцевой (торцевых) секций

2.1.1 Устройство специализированных входов, в том числе сторцевой стороны корпуса:

— устройство индивидуальных входов (площадка + пандус +лестница);

— устройство торцевого подиума (открытой террасы) до отм.+0,000;

— пробивка проемов и установка входных дверей со стороныподиума или площадки;

— устройство пандусов и лестниц для подъема на подиум;

— пристройка навесов и тамбуров соответствующих габаритов;

2.1.2 Встроенно-пристроенные блоки обслуживания, в томчисле с помещениями коллективного использования;

2.1.3 Оборудование контролируемых входов;

2.1.4 Перепланировка квартир;

2.1.5 Пристройка дополнительных объемов в выделенных секциях:

— локальное расширение и удлинение корпуса;

— пристройка лестнично-лифтовых шахт;

— пристройка застекленных лоджий;

— надстройка рядовых и мансардного этажей;

2.1.6 Дополнительные мероприятия по тепло- и шумозащите;

2.1.7 Перепланировка квартир на верхних этажах:

— под помещения коллективного использования, в том числе вмансарде;

— возможный выход на эксплуатируемый участок кровли;

2.1.8 Оборудование эксплуатируемого подвала:

— устройство помещений коллективного пользования;

— устройство помещений хозяйственно-бытового ивспомогательного назначения (мелкий ремонт, хранение негорючих материалов,инвентаря и инструмента);

2.1.9 Устройство эксплуатируемого участка кровли

 

2.2 Адаптация рядовой (рядовых) секции

2.2.1 Реконструкция входных участков, устройство входовуниверсального типа (п. 1.1.1);

2.2.2 Реконструкция 1 — 2 сблокированных секций (пп. 2.1.2- 2.1.9)

—

2.3 Выделение части придомовой территории

2.3.1 Мощение и обустройство площадок для ЛСВ;

2.3.2 Ограждение выделенных площадок

Зеленыеизгороди и зонирование; устройство дополнительного подъема (прохода)

3 Частичная адаптация здания (горизонтальная)

Приспособлениечасти жилого здания под специализированное социальное жилище путем реконструкциии модернизации первых этажей

Обеспечениекомфортной доступности для ЛСВ как уровня жилых помещений, так и придомовойтерритории

3.1 Реконструкция 1-го этажа

3.1.1 Устройство адаптированных входов по универсальнойсхеме;

3.1.2 Устройство специализированных и индивидуальныхвходов с противоположной продольной стороны здания (полное обособление);

3.1.3 Устройство дополнительных подходов, подъездов,площадок (подиумов), тамбуров;

3.1.4 Дополнительное освещение, охранно-сигнальныеустройства;

3.1.5 Перепланировка квартир в секциях для немощных иактивных ЛСВ;

3.1.6 Встроенно-пристроенные помещения для учрежденийобслуживания;

3.1.7 Застекленные лоджии (террасы);

3.1.8 Эксплуатируемый подвал

 

3.2 Реконструкция 1 — 2 этажей

3.2.1 Устройство универсальных входов;

3.2.2 Устройство двухуровневых квартир с выделение зоны поуходу за немощными ЛСВ в уровне 1-го этажа (входа) в секциях с 3 -4-комнатными квартирами;

3.2.3 Устройство индивидуальных входов в секции для ЛСВ накреслах-колясках;

3.2.4 Застекленные лоджии;

3.2.5 Эксплуатируемый подвал (во всю длину корпуса или егочасти)

—

3.3 Зонирование придомовой территории

3.3.1 Расположение специализированных площадок вдоль продольнойстороны здания (со стороны расположения специализированных входов);

3.3.2 Дополнительное мощение, освещение и обустройствоадаптированных площадок для ЛСВ

—

СОЦИАЛЬНОЕ ЖИЛИЩЕ

3.6 Приспособление/перепрофилирование существующего жилищногофонда под специализированное социальное жилище путем реконструкции имодернизации зданий включает ряд мероприятий:

— адаптацию квартир и/или жилых ячеек;

— замену существующих санитарных кабин науниверсальные, в том числе рассчитанные на использование ЛСВ с нарушениями ОДА;

— установку лифтов, подъемников,оборудование пандусов;

— оборудование мусоропроводов;

— организацию группы обслуживающихпомещений, в том числе с помощью пристройки специализированных блоков.

3.7 Кроме адаптации самого здания, обязательному приспособлениюподлежит придомовая территория, предназначенная для выполнения рекреационных,лечебно-трудовых, лечебно-физкультурных и спортивно-оздоровительных функций.

3.8 При адаптации жилого здания набор реконструкционныхмероприятий рекомендуется формировать с учетом справочных материалов приложенийБ и В.

3.9 При реконструкции жилого здания часть первого этажарекомендуется приспосабливать под 1 — 2-комнатные квартиры для использованияЛСВ (в том числе инвалидами) на креслах-колясках.

В качестве реконструкционных мероприятий рекомендуются:оборудование не менее двух адаптированных входов общего пользования (пандус +лестница + место хранения индивидуальных средств передвижения); устройствоадаптированных входов индивидуального пользования для ЛСВ, в том числе накреслах-колясках (пандус/подъемник или лестница на уровень террасы первого этажапри спальном помещении); устройство адаптированных вертикальных коммуникаций, втом числе пристройка лифтовых шахт (для 2 — 3-этажных зданий — дляпассажирского лифта; для 4 — 9-этажных зданий — для пассажирского + грузовоголифтов).

3.10 Реализация архитектурно-типологических решений по адаптациижилой среды осуществляется с помощью конструктивно-технологических мероприятий(см. подраздел 2 «Конструктивные принципы»).

3.11 Оборудование жилой ячейки/квартиры аналогично и всоциальном, и в неспециализированном жилом фонде. Адаптации подлежат преждевсего зоны: коммуникационная, кухонная, спальня, санитарный узел ибалкон-лоджия (терраса).

Размеры дверных проемов, коридоров и их оборудование приреконструкции жилых зданий должны соответствовать нормам СНиП35-01, СП35-101 и СП 35-102.

Если при реконструкции квартиры/жилой ячейки для нужд ЛСВ нетвозможности обеспечить минимальный размер кухонного помещения (не менее 8 м2для однокомнатной и не менее 9 м2 для двух- и более комнатныхквартир), то рекомендуется отказаться от автономного помещения кухни иоборудовать многофункциональное пространство гостиной/общей комнаты с обеденнойзоной и кухней-нишей. При проектировании универсальных ячеек, учитывающихвозможное размещение ЛСВ с поражением ОДА, размер кухни должен быть не менее 12м2. Организация кухни-ниши рекомендуется максимально компактной иупрощенной конфигурации, ее минимальные размерыдля однокомнатной квартиры — 4,5 — 5,0 м2.

Размеры и организация спальной зоны зависят от ее предназначения(на одного человека или супружескую пару) и от особенностей физическогосостояния пользователей.

Рекомендуемые приемы адаптации и дооснащениясанитарно-гигиенических помещений приведены на рисунке 2.

3.12 При реконструкции социального жилого фонда желательноотразить тенденцию в практике проектирования последних лет по созданию многофункциональныхкомплексов, включающих, кроме квартирного дома с обслуживанием, такжедом-интернат и центр обслуживания.

Специфика организации подобного комплекса состоит в максимальноцелесообразной компактности, минимальной протяженности основных пешеходныхкоммуникаций и функциональных связей.

Пребывание и проживание ЛСВ в подобном комплексе имеет для него,прежде всего, психологические адаптационные преимущества.

МАССОВЫЕ ЖИЛЫЕ ДОМА СО СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫМИ ЭЛЕМЕНТАМИ ДЛЯЛСВ

3.13 Адаптацию (приспособление) жилых зданий к потребностям ЛСВосуществляют путем реконструкции или модернизации отдельных жилых помещений(квартир) и мест общего пользования. Реконструкционные мероприятия при этомдолжны быть направлены на реализацию требований СНиП35-01, относящихся к жилым зданиям.

В состав архитектурно-типологических мероприятий при целевойреконструкции жилых зданий и/или их частей целесообразно включать:

— перепланировку секций или отдельныхквартир и модернизацию их инженерного оборудования;

— устройство летних помещений (террас,балконов или лоджий) при реконструкции квартир первого этажа;

— реконструкцию входов в здание сустройством пандусов, ликвидацией порогов, расширением дверных проемов и т.д.;

— оснащение лифтами;

— модернизацию благоустройствапридомовой территории, включая малые архитектурные формы, освещение, дорожныепокрытия, газоны, ограждения.

3.14 В качестве объекта реконструкции (модернизации) рекомендуетсяиспользовать жилые здания, конструктивная схема которых позволяет осуществлятьперепланировку помещений и другие усовершенствования объемно-планировочныхрешений с наименьшими затратами.

Адаптация жилых домов для нужд ЛСВ может осуществляться выделениемсекций и/или этажей под квартиры социального жилища для одиноких пожилых людейи семей ЛСВ, в том числе с обслуживанием, а также для заселениямногопоколенными семьями с ЛСВ (обменный жилой фонд).

3.15 Поскольку приспособлению для социальных нужд чаще всегоподвергается малоценный фонд существующих зданий, реконструкции следуетподвергать здания, степень эксплуатационной изношенности которых не превышаетвеличины, за которой возникает угроза безопасности. Факторами, снижающимипрочность и жесткость частей здания и, вследствие этого, надежность егоэксплуатации, могут быть:

— широкое раскрытие трещин в плитахперекрытий или несущих стенах, пересекающих расчетные сечения конструкции;

— отколы бетона или защитного слоя вжелезобетонных плитах или панелях с обнажением арматуры на значительныхучастках;

— коррозия арматуры и закладных деталейсо значительным уменьшением их расчетных сечений;

— местные разрушения несущих кирпичных стенвследствие выветривания, вымывания, неравномерных осадок, ослаблений стен приранее произведенных перестройках и т.д.

При снижении несущей способности конструкции более чем на 25 %степень ее поврежденности (эксплуатационной изношенности) считается значительной.

3.16 Рекомендации по размещению ЛСВ в реконструируемом жилищномфонде приведены в таблице 2.

3.17 Примеры адаптации для нужд ЛСВ типовых жилых домов массовыхсерий приведены в приложении Б.

Таблица 2

Типыжилищ

Типы жилых ячеек, квартир

Контингент проживающих

Вместимость, мест

Размещение

Домамассовой жилой застройки

Специальныеквартиры* с числом комнат до 6

1. Семьи ЛСВ (в том числе одиночки)

—

Первыйэтаж

 

 

2. Многопоколенные семьи

—

Приналичии лифта — на любом этаже, при отсутствии — не выше 2-го

Специальныеквартирные дома (или группы квартир) с обслуживанием**

Специальные1 — 2-комнатные квартиры

ЛСВ(одинокие и супружеские пары)

20 — 30

(неболее 80 квартир в доме)

Вструктуре селитебной территории

Жилыесекции интернатного типа (постоянного проживания)

1- 2-комнатные жилые ячейки

ЛСВ(одинокие и супружеские пары), нуждающиеся в постоянном уходе

30 — 50

Неболее 80 мест

Всоставе домов-интернатов, территориальных центров, больниц

Жилыесекции пансионатного типа (временного пребывания)

То же

ЛСВ(одинокие и супружеские пары)

60 — 80

Неболее: 120 мест для 1 — 2 месяцев; 30 мест для недельного или дневногопребывания

Всоставе домов-интернатов, территориальных центров или самостоятельно вструктуре селитебной территории

*Рекомендуемые минимальные площади специальных квартир в домах массовойзастройки, м2:

длямногопоколенных семей с ЛСВ:

трехкомнатная(для 3 чел.) — 70;

четырехкомнатная(для 4 чел.) — 82;

пятикомнатная(для 5 чел.) — 100;

шестикомнатная(для 6 — 7 чел.) — 105 — 113;

дляодиноких и семей ЛСВ:

однокомнатная(для 1 чел.) — 36;

двухкомнатная(для 2 чел.) — 53;

трехкомнатная(для 3 чел.) — 65.

**Рекомендуемое количество однокомнатных квартир от общего числа адаптируемых -не менее 70 %.

4 ТРЕБОВАНИЯ К ЗДАНИЯМ УЧРЕЖДЕНИЙ ОБСЛУЖИВАНИЯ НАСЕЛЕНИЯ

4.1 Существующие общественные здания и сооружения (входящие всостав так называемых учреждений социальной инфраструктуры), использованиекоторых ЛСВ без целевой адаптации затруднено, подлежат реконструкции.

В числе первоочередных и обязательных должны предусматриватьсямероприятия по обеспечению условий доступности для ЛСВ во все здания ипомещения учреждений управления, органов социальной защиты населения, а такжеорганизаций коммунальных служб, обслуживающих людей пенсионного возраста.

Проектные решения по обеспечению доступности ЛСВ в существующиепомещения и зоны обслуживания следует принимать в соответствии с требованиями,указаниями и рекомендациями СНиП35-01, СП35-101 и СП35-103.

4.2 К группе учреждений обслуживания людей пенсионного возрастаусловно отнесены те виды, в которых значительную часть массы клиентовсоставляют ЛСВ. К ним относятся в первую очередь: кредитно-финансовыеучреждения, предприятия связи, социальные и коммунальные службы, нотариальные иадвокатские конторы.

4.3 В качестве варианта перепланировки может быть предложеносоздание специальной общественной приемной, расположенной вблизи от доступногодля ЛСВ входа. В этом случае работа учреждения должна быть организована такимобразом, чтобы в помещение общественной приемной могли приглашатьсясоответствующие специалисты тех или иных служб иподразделений учреждения для проведения необходимых консультаций и других работс населением. В непосредственной близости от такой приемной должны бытьрасположены туалеты, приспособленные и оборудованные для пользования всемикатегориями ЛСВ.

В непосредственной близости от приемной следует предусмотретьтакже зону ожидания приема с местом для ознакомления с документами и оформлениядокументов, а также стационарными (или откидными, при необходимости) сидениями.

В приемных или в зонах ожидания приема следует предусматривать возможностьдооснащения рабочей зоны наушниками усиления звука, компенсационнымиустройствами усиления звука или другим оборудованием, обеспечивающимвозможность работы с посетителями, имеющими нарушения функций слуха и зрения.

4.4 В каждом из учреждений, работа которых связана свозможностью получения и передачи информации по линиям телефонной связи,необходимо установить не менее одного текстофона для работы с абонентами,имеющими недостатки функций слуха.

СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЕ, МЕДИЦИНСКИЕ И ОЗДОРОВИТЕЛЬНЫЕУЧРЕЖДЕНИЯ

4.5 Первоочередными задачами реконструкции и модернизациистационаров для ЛСВ (домов-интернатов для инвалидов и престарелых, домов дляветеранов войны и труда, пансионатов и т.д.) являются:

1. Оптимизация вместимости учрежденийдо рекомендуемой врачами и социологами (150 — 200 мест).

2. Повышение комфортности проживаниядля различных категорий ЛСВ путем:

— приоритетности 1 — 2-местногозаселения спальных помещений для активных и дееспособных категорий;

— развития группы специализированных ивспомогательных помещений, обеспечивающих необходимый уровень сервиса имедико-социального обслуживания;

— повышения доступности и удобствапользования санитарно-гигиеническими помещениями (рисунок 3), а также коммуникационными помещениями ипространствами, в том числе и в экстерьере;

— повышения доступности и удобствапользования коммуникационными помещениями и пространствами, в том числе и вэкстерьере;

— улучшения декоративных и экологическихкачеств отделочных материалов;

— создания единой системы средствинформационной поддержки ЛСВ (для существующих и вновь введенных элементовсреды) с использованием адаптированных приборов;

— оснащения необходимым и достаточнымоборудованием (медицинским, инженерно-техническим), а также мебелью и бытовымиприборами, в том числе индивидуальными спасательными устройствами ииндивидуальными средствами изолирующего действия для защиты органов дыхания,которые должны храниться непосредственно на рабочем месте обслуживающегоперсонала.

3. Капитальный ремонт зданий,обеспечивающий в том числе ликвидацию последствий физического износаконструкций зданий.

4.6 Территориальные центры социального обслуживанияпредназначены для оказания ЛСВ медико-социальных и культурно-бытовых услуг какнепосредственно на дому, так и в условиях дневного пребывания. Актуальнымадаптационным мероприятием в сложившейся застройке в связи с этим являетсяреконструкция или приспособление зданий под данные учреждения. Группа помещенийслужбы срочной социальной помощи может быть организована также вне структурыцентра, в первых нежилых этажах домов массовой застройки.

4.7 Наиболее распространенной и рекомендуемой формой являетсяцентр, включающий два отделения: социальной помощи на дому и дневногопребывания. В состав отделения социальной помощи следует включать:телефонизированную диспетчерскую, психологическую службу «телефон доверия»,кабинеты психолога и юриста.

4.8 Отделениями для временного пребывания (проживания) ЛСВ втерриториальных центрах социального обслуживания, как правило, могут стать:отделение дневного пребывания (не более 50 мест) и/или пансионатное отделение спребыванием до 1 мес. (не более 25 — 30 мест).

4.9 При реконструкции зданий лечебно-профилактических учреждений(рисунок 4) для обеспечениядоступности вестибюлей стационара и поликлиники для посетителей, а такжеприемного отделения и его помещений, предназначенных для поступающих в больницуи сопровождающих их лиц, рекомендуется переоборудовать наружные входы;обеспечить доступность коммуникационного пространства; адаптировать одинприемно-смотровой бокс для приема немощных, в том числе на кресле-коляске иликаталке.

4.10 Для предотвращения травматизма необходимо:

— устранить у наружных входов дляпациентов и посетителей устройства, способные нанести травму (двери свращающимися полотнами, турникеты и т.п.);

— остеклить входные двери небьющимсястеклом, что позволит увидеть ЛСВ инвалида, идущего/едущего навстречу, и установитьна входных дверях противоударные полосы на высоте 0,3 м на уровне ног инвалидана кресле-коляске.

4.11 В палатных отделениях и на маршрутах, связывающих их сдругими подразделениями, рекомендуется обеспечить при реконструкциибезопасность пересечения коридоров для ЛСВ планировочными (например, срезаниемуглов) и информационными (например, установкой предупреждающих знаков)средствами.

4.12 Путем расширения коридоров или создания «карманов» за счетчасти помещений (СП35-101, СП35-103) рекомендуется организовать в коридорах лечебно-диагностическихотделений зоны отдыха и зоны для ожидания процедур.

4.13 Рекомендуется адаптировать одну из проходных кабин дляраздевания (при входе в отсеки ванного и грязевого залов) и примыкающий к этойкабине функциональный отсек (за счет уменьшения смежных помещений илисокращения общего числа функциональных отсеков).

4.14 При реконструкции открытых плоскостных сооружений поих периметру следует предусматривать защитную буферную зону шириной 3 м,свободную от всякого рода препятствий.

4.15 При реконструкции «тропы здоровья» в целях обеспечениядоступности трассы для ЛСВ следует выделять специальные зоны с размещениемальтернативных снарядов и тренажеров, а перепады рельефа трассы следуетотмечать повышением или понижением направляющего поручня. Протяженность,уклоны, степень сложности для прохождения маршрута «тропы здоровья» следуетвыполнять в соответствии с конкретными условиями и рекомендациями СНиП35-01.

Повороты пешеходных дорожек для безопасности ЛСВ с недостаткамизрения рекомендуется обозначать изменением качества и фактуры покрытия.

4.16 Рекомендуется предусматривать мягкую обивку стен на высоту 2м в залах для занятий оздоровительной гимнастикой.

Зоны отдыха в физкультурно-оздоровительных зданиях и сооруженияхрекомендуется оборудовать скамьями.

Для пола и стен следует применять контрастные, но не яркие цвета (голубойи желтый). Яркие цвета (красный, оранжевый) рекомендуется применять лишь взонах «особого внимания» и кратковременного пребывания, в том числе у отдельныхтренажеров.

4.17 При реконструкции помещений плавательных бассейнов следуетувеличить ширину обходных дорожек до нормативных (СП35-103) и предусмотреть зоны для размещения дополнительноговспомогательного оборудования.

Для реконструируемого покрытия обходной дорожки рекомендуетсяприменять шероховатую плитку с уклоном в сторону трапа не более 2 %, а попериметру обходной дорожки рекомендуется предусматривать сплошной поручень.

Вместо ножных проходных ванн при выходе из раздевальных в залбассейна рекомендуется предусматривать коврики, пропитанные антисептиком.

4.18 Глубину встраиваемых ванн бассейнов следует принимать неболее:

0,6 — 0,85 м -оздоровительно-тренировочная (размером 6 ´ 12м);

0,8 — 1,35 м — учебная для обученияплаванию взрослых (размер 8 ´ 16 м);

1,2 — 1,45 — дляфизкультурно-оздоровительного плавания всех категорий пользователей (размер 11 ´ 25 м).

Варианты встраивания и схемы конструктивных решений различны привыборе уровня (этажа) размещения ванны (таблица В.1).

ПРЕДПРИЯТИЯ ТОРГОВЛИ, ОБЩЕСТВЕННОГО ПИТАНИЯ И БЫТОВОГООБСЛУЖИВАНИЯ

4.19 В реконструируемых зданиях следует адаптировать: путиэвакуации, специальные зоны с местами обслуживания, помещения/пространства сопутствующегообслуживания (информационное сопровождение, торговые киоски, предприятияпитания, кассовые залы, рекреационные пространства, прилегающая парковая илирекреационная зона на участке), помещения дежурного администратора, медицинскийпункт, общественный туалет и т.п.

4.20 Доступность ЛСВ в операционно-кассовые залы учреждений ипредприятий обслуживания и возможность получения полного ассортимента услуг приреконструкции следует обеспечивать адаптацией всех элементов оборудования дляобслуживания (прилавков, окон касс, проходов через турникеты и ряды кассовыхаппаратов, оборудования самообслуживания и проходов между оборудованием ит.д.). Возможна организация специальной зоны (помещения) для престарелых иинвалидов (автоматы самообслуживания, кресло в парикмахерской, косметолога ит.п.).

4.21 В целях предотвращения травм и других негативныхпоследствий контакта ЛСВ с движущимися, горячими, острыми или хрупкими деталямиоборудования, химически опасными препаратами, электрооборудованием (связанным сиспользованием высокого напряжения) и т.п. при реконструкции следуетпредусматривать меры дополнительной безопасности:ограждения, барьеры, визуальные и тактильные предупредительные информационныеобозначения, обозначения ограничения или запрещения доступа.

4.22 В зонах обслуживания или самообслуживания ЛСВ (в том числе,специализированных магазинов или секций типа «Ветеран») следует:

— предусматривать полузамкнутые кабины(зоны) индивидуального обслуживания (примерочные кабины, выбор товаров пообразцам, оформление документов и кассовых расчетов), где ЛСВ в болеекомфортной обстановке могут получить услугу и отдохнуть после ее получения;

— предусматривать зону пешеходнойполосы, оборудованную поручнями высотой 0,5; 0,7 и 0,9 м;

— организовать удобные места временногохранения индивидуальных вещей (сумок, покупок, ручной клади);

— организовать зону отдыха.

4.23 При реконструкции объектов обслуживания рекомендуется впределах одного города (района) устанавливать одинаковые рекламные установкидля обозначения однотипных предприятий обслуживания, легко распознаваемые нарасстоянии.

4.24 В реконструируемых залах при одной полосе движения (напрямых участках) допустимая ширина прохода обусловливается прохождениемчеловека на двух костылях и составляет 0,95 м. Рекомендуемая ширина прохода -1,0 м.

Проходы в торговых рядах рекомендуется оборудовать поручнями навысоте 0,8 м (или 0,7 и 0,9 м).

КУЛЬТУРНО-ЗРЕЛИЩНЫЕ И ДОСУГОВЫЕ УЧРЕЖДЕНИЯ

4.25 При реконструкции музеев, художественных галерей,выставочных комплексов зально-павильонной структуры доступность экспозиции икомфортность среды пребывания рекомендуется обеспечивать для всех категорийпосетителей ЛСВ (включая инвалидов) в соответствии со СНиП35-01 и СП35-103.

Участки пола при приближении к лестницам, пандусам, а также приприближении к потенциально опасным фрагментам экспозиции иоборудованию/конструкциям следует выделять особым рельефным или ковровымпокрытием.

4.26 Места для лиц с недостатками функций слуха следуетразмещать на расстоянии не более 13 м от источника звука или оборудоватьспециальными персональными приборами усиления звука.

4.27 В целях создания условий полноценного психологическогокомфорта при ознакомлении с экспозицией, а также условий психологическойразгрузки и отдыха в выставочных залах возможно, при соответствующемобосновании, применение следующих мероприятий:

— выделение специальных зон отдыханепосредственно в залах;

— устройство мест для сидения и отдыхав местах основных видовых точек для продолжительного восприятия экспозиции илиинформации;

— оснащение поручнями всего маршрута осмотраэкспозиции;

— организация зоны отдыха в прилегающемкоммуникационно-рекреационном пространстве, в том числе при выходе из зала(здания).

4.28 Рекомендуется устройство дополнительной подсветки ступеней,перепадов уровней, мест приближения к светопрозрачным, зеркальным или хрупкимконструкциям или травмоопасному оборудованию.

Вдоль свободных участков стен общегокоммуникационно-рекреационного пространства здания и основных помещенийрекомендуется предусматривать опорные поручни, устройство систем визуальной итактильной информации, внутренней и внешней связи.

4.29 Столик с Отопление дачиом на шрифте Брайля рекомендуется размещатьв читальном зале в специально выделенной зоне обслуживания ЛСВ с дефектамизрения. Ряд кресел в этой зоне рекомендуется оборудовать специальнымустройством для снятия мышечного напряжения рук.

5 РЕКОМЕНДАЦИИ ПО РЕНОВАЦИИ ЗДАНИЙ СОЦИАЛЬНОГО ОБСЛУЖИВАНИЯНАСЕЛЕНИЯ

ДОМА-ИНТЕРНАТЫ (ПАНСИОНАТЫ)

5.1 Реконструкция жилых отделений домов-интернатов (пансионатов)для ЛСВ любой возрастной патологии (с нарушениямиОДА, психоневрологических, с дефектами зрения и т.д.) обусловленанеобходимостью повышения комфорта проживания и удобства обслуживания(патронажа). Комплекс мероприятий следует направлять на обустройство жилыхблоков (групп помещений) для трех основных категорий пользователей:самостоятельных в обслуживании (I), нуждающихся в наблюдении (II) инуждающихся в постоянном уходе (III), лежачих. Возможны как автономнаяорганизация каждого блока, так и объединение двух последних.

Рекомендуемый набор и вместимость жилых комнат приведены в таблице3.

5.2 Для учреждений, в которых количество ЛСВ группы III достигает 70 — 90 % общего числапроживающих, рекомендуется перепрофилирование существующих зданий подразмещение геронтологических больниц, платных пансионатов, обеспечивающих болеекомфортные условия проживания и более высокий уровень медицинскогообслуживания. На базе пансионатов возможна организация домов сестринского уходас различной продолжительностью пребывания, а также интернатов малой вместимостидля тяжелобольных (нуждающихся в особой терапии, аналогично хосписам).

5.3 Рекомендации по реновации типовых зданий домов-интернатовприведены в таблице 4.

Примеры реновации зданий типовых домов-интернатов приведены нарисунках 5, 6 (а — б)и 7 (а — в).

Таблица 3

Видучреждения

Вместимость жилых комнат, чел.

Категория пользователей

% длягруппы, не менее

Категория пользователей

% длягруппы, не менее

Категория пользователей

% длягруппы, не менее

Пансионаты

1

I

80 %

II — III

10 %

III

20 %

 

2

 

20 %

 

 

 

90 %

 

4

 

 

 

 

 

 

Психоневрологическиедома-интернаты

2 — 4

Для I, II и III (при 25 — 30 чел. в каждойгруппе).

Рекомендуемая норма жилой площади- 7 м2/чел.

Таблица 4

№п. п.

Существующее здание (типовойпроект)

Адаптация

1

2

1

Т.П.1Р-03-1/68

Дом-интернатдля престарелых и инвалидов на 100 мест

Двухэтажноездание

Конструктивнаясистема:

-продольные кирпичные несущие стены;

-перекрытия из сборных ж/б плит;

— крышасовмещенная плоская с внутренними водостоками;

-перегородки кирпичные, толщ. 0,12 м;

— лестницы из сборного ж/б;

— стены лестничных клеток (внутренние) кирпичные, толщ.0,38 м

Лифты отсутствуют

Функциональные недостатки — перенаселенность жилых комнат;малая площадь, приходящаяся на 1 чел.; совмещение престарелых и инвалидов

Дом-интернатдля ЛСВ на 100 мест

Реконструкционныемероприятия:

-надстройка этажа на корпусе с жилыми комнатами при сохранении конструктивнойсистемы;

-пристройка лоджий с обеих сторон жилого корпуса;

-пристройка лифтовых шахт (на два лифта);

-достройка лестничных клеток.

Конструкции:

стены- кирпичная облегченная кладка;

лоджии- железобетонные монолитные плиты и несущие стенки, кирпичные ограждения;

перегородки- кирпичные, толщ. 0,12 м (1-й вариант), каркасные по элементной сборке излистов гипсокартона (2-й вариант);

кровля- плоская малоуклонная с внутренними водостоками (существ.)

2

Т.П.2С-05-08

Лечебныекорпуса для спокойных хроников (психоневрологической больницы)

Двухэтажноездание

Конструктивнаясистема:

-продольные кирпичные несущие стены;

-перекрытия из сборных ж/б плит;

-крыша с чердаком односкатная (над большей частью здания); частично — плоская,совмещенная;

-перегородки кирпичные, толщ. 0,25 м и 0,12 м;

-лестницы из сборного ж/б;

-стены лестничных клеток кирпичные, толщ. 0,38 м

Лифтыотсутствуют

Дом-интернатдля ЛСВ на 100 мест

Реконструкционныемероприятия:

надстройкаэтажа центральной части с сохранением конструктивной системы.

Конструкции:

стены- кирпичные облегченной кладки;

перекрытия- из сборных ж/б плит;

перегородки- кирпичные;

кровля- плоская с внутренними водостоками.

Надстройкамансардного этажа над центральной частью здания:

каркасмансарды — стальные рамы (двухпролетные) с продольными, вертикальными игоризонтальными связями;

утеплитель- минераловатные плиты;

кровля- металлочерепица.

Конструкции:

внутренняяобшивка — гипсокартонные листы;

окна- типа Velux;

перегородки- каркасно-обшивные с гипсокартонными листами.

Пристройкадвух отдельных лифтовых шахт со стенами из кирпича

3

Т.П.1р-03-2/68

Дом-интернатдля престарелых и инвалидов на 300 мест

Конструктивнаясистема — см. № 1 табл.

1. Гериатрическая больница на 100 коек.

2. Дом-интернат для престарелых и инвалидов на 150 мест.

3. Интернат для психоневрологических больных на 200 мест

Реконструкционные мероприятия:

перепланировка помещений.

Конструкции:

перегородки — кирпичные, толщ. 0,12 м

4

Т.П.164-90-59

Дом-интернатдля престарелых и инвалидов на 100 мест

Конструктивнаясистема — см. № 1 табл.

Лифт- 1 шт.

Дом-интернатдля ЛСВ на 100 мест

Реконструкционныемероприятия:

-надстройка этажа.

Конструкции:

а)в кирпиче для среднего блока помещений, объединяющего лифты и лестничнуюклетку;

б)в легких металлических конструкциях для центрального корпуса здания, колонны,ригели и балки — стальные прокатные профили; перекрытие — ж/б монолитное по профнастилу;стены — панели типа «сэндвич» толщ. 0,12 м.

Пристройкалифтовой шахты на два лифта;

стены- кирпичные наружные, толщ. 0,51 м; внутренние — 0,38 и 0,25 м

СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЕ УЧРЕЖДЕНИЯ НОВЫХ ВИДОВ

5.4 Учреждения социальной защиты для лиц без определенногоместа жительства — специализированные учреждения, предназначенные для временного пребывания людей старшего возраста, включают:социальные гостиницы, приюты, дома ночного пребывания и центры социальной адаптации.Приспособление зданий под перечисленные учреждения следует осуществлять всоответствии с СП35-107.

5.5 При проектировании рекомендуется различать два основныхтипа.

Тип 1 — социальное учреждение, объемно-планировочные параметрыкоторого определяются минимально необходимым набором помещений и нормативомплощадей. Отклонения при проектировании зданий учреждений первого типа отосновных социальных и санитарно-гигиенических требований, влияющих на возможноеухудшение условий пребывания в зданиях ЛСВ, не рекомендуются.

Тип 2 — учреждение временного пребывания, при проектированиикоторого обязательные требования учитываются в качестве базовых, а набор рекомендательных требований неограничивается. Расширение состава функциональных групп, количества помещений иувеличение размера удельной (жилой и общей) площади на 1 чел. определяются взадании на проектирование конкретного объекта.

5.6 Социальная гостиница. При реконструкции зданий,отводимых под данное учреждение, следует обеспечивать минимально необходимыйнабор функциональных групп помещений, гарантирующий стандартные условия длявременного проживания ЛСВ в течение от 10 до 30 сут. Данный набор включает:

— жилую группу (с жилыми комнатами на 2- 6 человек, санузлами и гардеробными);

— группу бытового обслуживания исамообслуживания (гостиная, буфетная, прачечная самообслуживания, гладильная,пункты приема химчистки и прачечной, ремонта обуви и проката бытовогооборудования, пункт связи, парикмахерская);

— столовую (обеденный зал, кухня,моечные, кладовые, в том числе холодильные камеры, загрузочная);

— санпропускник с вестибюльной группой;

— административные и служебно-бытовыепомещения.

5.7 Приют (дом временного пребывания). Наборфункциональных групп помещений, обеспечиваемый при приспособлении зданий подданное социальное учреждение, практически аналогичен социальной гостинице.Специфика заключена в более длительном пребывании (временном проживании) ЛСВ -от 30 до 60 сут.

5.8 Дом ночного пребывания. Время проживания ЛСВ вздании, приспособляемом под данное учреждение, — до 10 сут. В составефункциональных групп следует предусмотреть помещения социально-медицинскойадаптации с кабинетом психолога, комнатойфельдшера и постом медсестры. Группу бытового обслуживания рекомендуетсяорганизовывать без помещений самообслуживания и минимальной по площади(приемный пункт + фотолаборатория).

5.9 Центр социальной адаптации. Для ЛСВ должно бытьобеспечено проживание до 6 мес. Данное учреждение характеризует необходимостьгруппы медико-реабилитационных помещений (с кабинетами врача-терапевта ипсихотерапевта, психолога, нарколога и трудоинспектора), а также мастерскихтрудотерапии и досуговых помещений.

5.10 В адаптируемых зданиях необходимо обеспечить полноесоблюдение противопожарных требований. Все помещения (кроме помещений с мокрымипроцессами), следует оборудовать автоматическими системами пожарнойсигнализации и пожаротушения в соответствии с НПБ88. Кроме того, все спальные помещения и другие помещения длительного пребыванияЛСВ следует оборудовать автономными пожарными извещателями.

5.11 При переоборудовании зданий социальных учреждений следуетпредусматривать систему оповещения в соответствии с НПБ104. При этом учет возрастных отклонений в восприятии сигналовосуществляется также через дублированную (звуковую и визуальную) сигнализацию,подключенную к системе оповещения людей о пожаре, либо устанавливаютстандартные штепсельные розетки, подключенные к системе, при которой возможновключение в них, при необходимости, соответствующих сигнальных приборов илиустройств.

5.12 Вестибюли адаптируемых общественных зданий рекомендуетсядооборудовать звуковыми информаторами по типу таксофонов, текстофонами иликомплексным оборудованием, которым могут пользоваться все посетители ЛСВ внезависимости от дефекта органов зрения и/или недостатка слуха.

5.13 В кабинах, организуемых для ЛСВ и размещаемых в туалетахобщего пользования, следует предусматривать установку кнопки звонка, которойможно пользоваться с унитаза или от двери кабины. Электрический звонок илиоповещатель должен располагаться в дежурной комнате при туалете.

Не менее одной из рядовых кабин туалетов общего пользованияследует оборудовать поручнями, расположенными по боковым сторонам.

ИЛЛЮСТРАТИВНЫЙМАТЕРИАЛ

(примерыпроектных решений)

Вариантыадаптации жилых зданий

Рис.1

 — основные, универсальные входы

 — адаптированные, специализированныевходы

 — зона специализированного социальногожилища для ЛСВ

 — зонаспециализированных площадок для ЛСВ

 

Адаптацияпомещений для ослабленных категорий пожилых людей

Рис.2, а, б, в

АДАПТАЦИЯСАНИТАРНО-ГИГИЕНИЧЕСКИХ ПОМЕЩЕНИЙ

 

Адаптацияпомещений для ослабленных категорий пожилых людей

Рис.2, г, д

АДАПТАЦИЯСАНИТАРНО-ГИГИЕНИЧЕСКИХ ПОМЕЩЕНИЙ

 

Адаптациязданий специализированных учреждений

Рис.3

ПРИМЕРАДАПТАЦИИ ВАННЫХ ПОМЕЩЕНИЙ В ПАНСИОНАТАХ ДЛЯ ВЕТЕРАНОВ ТРУДА

1 -раздвижная дверь; 2 — разбираемаяперегородка; 3 — поручень трубчатый, диам. 40 мм; 4 — стойка-поручень, диам. 40 мм; 5- крепление поручня к стенке; 6 — опоры поручня высотой 710 мм; 7- умывальник; 8 — унитазс бачком; 9 — настенное зеркало; 10 — кнопка вызова персонала; 11 — ванна сидячая (замена); 12 — подъемник ПДВ-160

Проектное решение для целевого капитального ремонта зданийпансионатов для ветеранов труда (№ 9, 17, 19) с частичной перепланировкой идооснащением помещений в Москве. (АПИО-Центр, ФГУП «ИОЗ»; архитектор И.П. Малиночка, Автоматизация систем отопленияВ.Ф. Кротюк.)

 

Примерадаптации лечебного здания

Рис.4

Типовойпроект лечебного корпуса для спокойных хроников на 150 мест

(дляпсихоневрологических больных)

(ТП2С-05-08)

Адаптация- дом-интернат общего типа на 100 мест

Адаптациейпредусматривается:

— внутренняя перепланировка с разукрупнением жилыхпомещений;

— надстройка 3-го этажа в центральной части здания в осях5 — 8;

— надстройка мансарды над боковыми частями здания в осях 1- 5 и 8 — 12;

— пристройка лифтовых шахт вцентральной части

 

Примерадаптации здания дома-интерната

Рис.5

Типовойпроект дома-интерната для престарелых и инвалидов на 100 мест

(ТП1Р-03-1/68)

Фасад

Адаптациейпредусматривается:

— внутренняя перепланировка с разукрупнением жилыхпомещений;

— надстройка 3-го этажа большого корпуса;

— пристройка лоджий к жилым комнатам;

— пристройка лифтовых шахт вцентральной части здания

 

Примерадаптации здания дома-интерната

Рис.6, а

а- типовой проект дома-интерната для престарелых и инвалидов на 100 мест

(ТП164-90-59)

Примечание — Пример реновации проекта ТП164-90-59 см. на с. 23.

 

Примерадаптации здания дома-интерната

Рис.6, б

б- адаптация — дом-интернат для лиц старших возрастов на 100 мест

Адаптациейпредусматривается:

-внутренняя перепланировка с разукрупнением жилых помещений;

-надстройка этажа в легких металлических конструкциях над центральной частью здания;

-пристройка лифтовых шахт в центральной части

 

Примерадаптации здания дома-интерната

Рис.7, а

Типовойпроект дома-интерната для престарелых и инвалидов на 300 мест

(ТП 1р-03-2/68)

1 — жилаякомната на 2 чел.; 2 -жилая комната на 3 чел.; 3 — комната отдыха; 4 — комната персонала; 5 -холл; 6 -хозинвентарная; 7 — чистка одежды; 8 — радиоузел; 9 — теплица — зимний сад; 10 — прогулочная терраса

Фрагментплана 3-го этажа

Адаптация- дом-интернат общего типа на 150 мест

Примечание — Примеры адаптациипредставлены для заштрихованного фрагмента плана здания.

 

Примерыадаптации здания дома-интерната

Рис.7, б

Типовойпроект дома-интерната для престарелых и инвалидов на 300 мест

(ТП1р-03-2/68)

1 — жилаякомната на 1 чел.; 2 — жилаякомната на 2 чел.; 3 — жилаякомната на 3 чел.; 4 — гостиная;5 — санузел; 6 — душевая;7 — комната на 1 койку; 8- комната на 2 койки; 9 — комната на 3 койки; 10 — клизменная; 11 — кабинетврача; 12 — процедурная;13 — буфетная; 14 -комната хранения колясок; 15- комната отдыха

Примечание — Примеры адаптации представленыдля заштрихованного фрагмента плана 1-го этажа здания.

 

Примерыадаптации здания дома-интерната

Рис.7, в

Типовойпроект дома-интерната для престарелых и инвалидов на 300 мест

(ТП1р-03-2/68)

1 -комната на 1 койку; 2 — комнатана 2 койки; 3 — комната на 3 койки; 4 — комната для занятий; 5 — кружковая комната; 6 — комната общественныхорганизаций; 7 — курительная; 8 — мастерская; 9 — кладовая готовых изделий; 10 — библиотека; 11 — санузел; 12 — холл-фойе; 13 — зальное помещение; 14 — комната отдыха

Примечание- Примеры адаптации представлены для заштрихованного фрагмента плана здания.

ПРИЛОЖЕНИЕ А

(справочное)

ДОПОЛНИТЕЛЬНЫЙ ПЕРЕЧЕНЬ РЕКОМЕНДУЕМЫХНОРМАТИВНО-МЕТОДИЧЕСКИХ ДОКУМЕНТОВ

1. СП35-106-2003 «Расчет и размещение учреждений социального обслуживания пожилыхлюдей».

2. СП 35-115 «Обустройство помещенийсоциального и медицинского обслуживания пожилых людей».

3. РДС35-201-99 «Порядок реализации требований доступности для инвалидов кобъектам социальной инфраструктуры».

4. РСН 00.4-92/Госкомархстроя РСФСР«Жилища квартирного типа и специализированные жилые комплексы»

5. ВСН 57-88(р)«Положение по техническому обследованию жилых зданий».

6. ВСН 53-86(р)«Правила оценки физического износа жилых зданий».

7. ВСН61-89(р) «Реконструкция и капитальный ремонт жилых домов. Нормыпроектирования».

8. Методические рекомендации по выборурациональных архитектурно-планировочных решений реконструкции жилых зданийразличных конструктивных систем. Утверждены приказом Госстроя России от10.11.1998 г. № 8.

9. Профессиональный решения утеплениянаружных ограждений домов первых массовых серий.

10. Рекомендации по проектированию различныхтипов жилища для маломобильных групп населения(престарелых и инвалидов). РСН 00.0-91. — Иваново, 1991.

11. Методические рекомендации пореновации существующих домов-интернатов для престарелых с частичнымперепрофилированием в дома-интернаты для психохроников и гериатрическиебольницы (заключительный отчет по теме 5/91). — Иваново, 1991.

12. Методические рекомендации попроектированию объектов жилищно-гражданского назначения, а также приспособлениюсуществующих зданий, с учетом специфических особенностей и жизненныхпотребностей людей с физическими недостатками. — М.: МНИИПОКОЗ, 1990.

13. Нормали планировочных элементовжилых и общественных зданий. Выпуск НП 1.4-75. Дома-интернаты для престарелых.- М.: Стройиздат, 1977.

14. Нормали планировочных элементовжилых и общественных зданий. Выпуск 1.7-82. Психоневрологические интернаты. -М.: Стройиздат, 1985.

15. Формирование пространств дляжизнедеятельности старшей возрастной группы. Жилые здания. Обзорная информация,выпуск 1. — М., 1988.

16. Жилые дома квартирного типа дляпрестарелых. Жилые здания. Обзорная информация. Выпуск 3. — М., 1977.

ПРИЛОЖЕНИЕ Б

(справочное)

ПРИМЕРЫ АДАПТАЦИИ ТИПОВЫХ ЖИЛЫХ ДОМОВ МАССОВЫХ СЕРИЙ

Серия 1-335 (рисунки Б.1 — Б.7)

Предложения по реновации существующего фонда приведены на примереторцевой секции в следующих вариантах (рисунок Б.1):

I — капитальный ремонт сперепланировкой;

II — модернизация с перепланировкой в существующих габаритахи/или надстройкой 6-го этажа;

III — реконструкция с пристройкойдополнительных объемов.

I. Перепланировку домов при капитальномремонте (с временным отселением жителей, рисунок Б.2) рекомендуется осуществлять с соблюдением следующихпринципов:

— сохранение четырехквартирнойструктуры секций;

— устройство раздельных санузлов вглубине квартир и увеличение за счет этого кухонь и прихожих;

— переход (при возможности) с газовыхна электроплиты с целью объединения пространства общей комнаты и кухни;

— сохранение структуры однокомнатныхквартир.

При выделении квартир на первом этаже для семей с инвалидами накреслах-колясках (рисунок Б.3)рекомендуется устройство индивидуальных подъемников. При этом осуществляютсяуглубление тамбуров и устройство пандусов при входе.

Рекомендуется устройство лоджий глубиной не менее 1,5 м.

II, III. Надстройка зданий и пристройкадополнительных объемов существенно обогащают пластику фасадов (рисунки Б.4 и Б.5).

При реконструкции домов серии 1-335 с пристройкой дополнительныхобъемов рекомендуется:

— демонтировать наружные стеновыепанели в кухнях и пристроить в этих местах ризалиты;

— в трехкомнатных квартирах переместитьсанузел, сделав его раздельным, и увеличить таким образом площадь прихожей икухни;

— ликвидировать проходные комнаты в трехкомнатныхквартирах;

— демонтировать балконные плиты иустроить на их месте лоджии глубиной не менее 1,2 м;

— сохранять, при возможности, структурыодно- и двухкомнатных квартир.

При устройстве квартир в двух уровнях на пятом и шестом этажахрекомендуется:

— вертикально зонировать квартиру,разместив спальные помещения на втором уровне;

— обеспечить двустороннюю ориентациюквартир для сквозного проветривания;

— разместить над ризалитами остекленныелетние помещения и предусмотреть лоджии в качестве пожарных отстойников;

— не доводить основную лестницу доуровня пола шестого этажа, ограничившись металлической стремянкой для выхода накровлю.

При приспособлении отдельных секций (к примеру, торцевой) подспециализированное (социальное) жилище рекомендуется разместить на первом этажепомещения обслуживания. В составе блока обслуживания: медико-социальные службы,административные помещения и бытовые и вспомогательные помещения.

Пример адаптации первого этажа двухсекционного здания подучреждения повседневного, специализированного обслуживания приведен на рисункахБ.6 и Б.7.

Серия 1-447 (рисунок Б.8)

В отличие от серии 1-335 для данной серии рекомендуются вариантыреконструкции с перепланировкой и пристройкой дополнительных объемов, в томчисле с шахтой лифта (рисунок Б.8, IV).

Серия 1-464 (рисунки Б.9 — Б.11)

Для серии предлагаются варианты реновации (рисунок Б.9):

— капитальный ремонт с перепланировкойв существующих габаритах (рисунок Б.10);

— реконструкция с перепланировкой ипристройкой дополнительных объемов, в том числе с устройством лифта (рисунок Б.11, а).

При перепланировке в существующих габаритах рекомендуется:

— осуществить переход на трехквартирныесекции;

— переместить санузлы в трех- ичетырехкомнатных квартирах;

— ликвидировать проходные комнаты;

— в одно- и двухкомнатных квартирахрасположить кухни вдоль фасада с Г-образным размещением оборудования, при этомобъединяются помещения бывших кухонь через широкие проемы;

— демонтировать балконы, заменив ихлоджиями глубиной не менее 1,2 м.

При реконструкции с пристройкой дополнительных объемоврекомендуется:

— демонтировать наружные стеновыепанели в шаге 2,6 и пристроить ризалиты, увеличив тем самым площадь кухонь иприхожих;

— переместить санузлы вглубь квартир,оставив около входа только гостевой санузел;

— ликвидировать проходные комнаты.

При надстройке здания двумя и более этажами следует оборудовать лифт,перейти от системы с узким шагом поперечных несущих стен к каркасной системе,которая позволит реализовать принцип свободной планировки, а такжерекомендуется устройство технического этажа, позволяющего не связыватьпланировку двух этажей надстройки с планировкой существующей части.

Пластическое решение фасадов включает развитый объем торцевойпристройки, а также разнообразие конфигураций пристраиваемых помещений, лоджий,балконов и эркеров в пределах каждой секции (прямоугольные, трапециевидные,трехгранные и циркульные).

В многокомнатных квартирах на 6 — 7-м этажах (с возможнымзаселением многопоколенными семьями с ЛСВ) рекомендуются усложненнаяпланировка, просторные холлы на этаже надстройки; выходящие в них помещения(включая санузлы) имеют скошенные углы (см. рисунок Б.11, б, вариант Д).

Серия 1-468 (рисунки Б.12,Б.13)

Конструктивным отличием данной серии от предыдущей является«смешанный» шаг поперечных несущих стен — 3 и 6 м.

Типовые проекты жилых домов серии 1-468 разрабатывались с 1961 г.в институте ЦНИИЭП-жилища (арх. Животов Д.Ф., инж. Левонтин Н.Б., Острецов В.М.).Несущим остовом зданий являются поперечные наружные стены. Максимальнораспространенный вид — четырехсекционный. Наружные стеновые панели -ячеистый/легкий бетон; перекрытия — многопустотные железобетонные плиты сопорой на поперечные несущие железобетонные стены. Продольные стены -самонесущие. Преимущества данной серии — возможность демонтажа основной частипродольных стен, что обеспечивает широкие возможности для пристройкидополнительных объемов.

Для данной серии рекомендуются вариантыустройства адаптированных и универсальных входов для ЛСВ, использующихкресла-коляски (рисунок Б.13).

Реконструкцияи модернизация жилых домов серии 1-335

Рис. Б.1

ВАРИАНТЫ РЕНОВАЦИИ СУЩЕСТВУЮЩЕГО ЖИЛИЩНОГО ФОНДАНА ПРИМЕРЕ ТОРЦЕВОЙ СЕКЦИИ

(Проектные предложения ЦНИИЭПжилища)

I. Перепланировка при капитальном ремонте

II. Перепланировка в существующих габаритах

III. Перепланировка в существующих габаритах с надстройкой

IV. Реконструкция с пристройкой дополнительных объемов(Вариант 1)

V. Реконструкция с пристройкой дополнительных объемов(Вариант 2)

1 — 4 — число комнат квартирыпосле реконструкции

 

Реконструкцияи модернизация жилых домов серии 1-335

Рис.Б.2

А.Существующее положение

Планторцевой секции

Б.Проектное предложение — реконструкция с перепланировкой в существующихгабаритах

Планторцевой секции

Реконструкционныемероприятия:

— перенос санузлов к межсекционным стенам;

— увеличение площади кухонь, Г-образная расстановкаоборудования;

— частичный демонтаж межквартирных стен

— демонтаж балконов;

— пристройка лоджий

 

Реконструкцияи модернизация жилых домов серии 1-335

Рис.Б.3

ПРИМЕРАДАПТАЦИИ СЕКЦИИ ПЕРВОГО ЭТАЖА ДЛЯ ПРОЖИВАНИЯ СЕМЕЙ С ПОЖИЛЫМИ ЛЮДЬМИ -ИНВАЛИДАМИ НА КРЕСЛЕ-КОЛЯСКЕ

Реконструкционныемероприятия:

-перенос санузлов и увеличение их площади;

-увеличение площади кухонь;

-перепланировка с ликвидацией проходных комнат;

— устройство адаптированных специализированных входов

 

Реконструкцияи модернизация жилых домов серии 1-335

Рис.Б.4

В.Проектное предложение — вариант перепланировки 5-го этажа

Г. Проектное предложение — план надстройки 6-го этажа

Реконструкционныемероприятия:

— перенос санузлов к межсекционным стенам;

— увеличение площади кухонь, «Г»-образная расстановкаоборудования;

— частичный демонтаж межквартирных стен;

— демонтаж балконов;

— пристройка лоджий;

— переход на квартиры в двух уровняхна 5 — 6 этажах

 

Реконструкцияи модернизация жилых домов серии 1-335

Рис.Б.5

ВАРИАНТРЕКОНСТРУКЦИИ С ПРИСТРОЙКОЙ ДОПОЛНИТЕЛЬНЫХ ОБЪЕМОВ И НАДСТРОЙКОЙ

Д.Проектное предложение — план 5-го этажа секции

Е.Проектное предложение — план надстройки 6-го этажа секции

Реконструкционныемероприятия:

— перенос санузлов к межсекционным стенам;

— увеличение площади кухонь;

— частичный демонтаж межквартирных стен;

— демонтаж балконов;

— пристройка лоджий и ризалитов

 

Реконструкцияи модернизация жилых домов массовых серий 1-335

Рис.Б.6

ПРИМЕРРЕКОНСТРУКЦИИ СЕКЦИИ 1-ГО ЭТАЖА С ПРИСПОСОБЛЕНИЕМ ПОД НЕЖИЛЫЕ ПОМЕЩЕНИЯ

СХЕМАОРГАНИЗАЦИИ БЛОКА ОБСЛУЖИВАНИЯ В СЕКЦИИ СОЦИАЛЬНОГО ЖИЛЬЯ

 — допустимыйдемонтаж                                  А- медицинская зона

 — вход в жилье                                                            Б- администрация

 — вход в нежилыепомещения                                  В- бытовые и вспомогательные помещения

 

Реконструкцияи модернизация жилых домов серии 1-335

Рис.Б.7

ВАРИАНТЫПРИСПОСОБЛЕНИЯ 1-ГО ЭТАЖА 2-СЕКЦИОННОГО ДОМА ПОД УЧРЕЖДЕНИЯ ОБСЛУЖИВАНИЯ(РЕКОНСТРУКЦИЯ С ПЕРЕПЛАНИРОВКОЙ И ПРИСТРОЙКОЙ)

 — вход в жилье

 — вход в нежилые помещения

 — загрузка

1 -библиотека; 2 — мастерские мелкого ремонта; 3 — РЭУ (ДЕЗ); 4 — кухня; 5 -продовольственный магазин; 6 — промтоварный магазин; 7 — универсальный магазин «Ветеран»

 

Реконструкцияи модернизация жилых домов серии 1-447

Рис.Б.8

ВАРИАНТЫРЕНОВАЦИИ СУЩЕСТВУЮЩЕГО ЖИЛОГО ФОНДА

I. Перепланировка при капитальном ремонте (количествоквартир — 70, без прироста общей площади)

II. Перепланировка в существующих габаритах (количествоквартир — 852, прирост общей площади 653 кв. м)

III. Реконструкция с пристройкой дополнительных объемов (1-йвариант) (количество квартир — 60, прирост общей площади 1349 кв. м)

IV. Реконструкция с пристройкой дополнительных объемов (2-йвариант) (количество квартир — 100, прирост общей площади 1624 кв. м)

1 — 4 — число комнат квартиры после реконструкции

 

Реконструкцияи модернизация жилых домов серии 1-464

Рис.Б.9

ВАРИАНТЫРЕНОВАЦИИ СУЩЕСТВУЮЩЕГО ЖИЛИЩНОГО ФОНДА

I. Перепланировка при капитальном ремонте (количество квартир- 80, без прироста общей площади)

II. Перепланировка в существующих габаритах (количествоквартир — 60, без прироста общей площади)

III. Реконструкция с пристройкой дополнительных объемов (1-йвариант) (количество квартир — 80, прирост общей площади 2051 кв. м)

IV. Реконструкция с пристройкой дополнительных объемов (2-йвариант) (количество квартир — 64, прирост общей площади 1280 кв. м)

1 — 4 — число комнат квартиры после реконструкции

 

Реконструкцияи модернизация жилых домов серии 1-464

Рис.Б.10

ВАРИАНТПЕРЕПЛАНИРОВКИ В СУЩЕСТВУЮЩИХ ГАБАРИТАХ С ПРИСТРОЙКОЙ ЛОДЖИЙ

А.Существующее положение

Плантипового этажа рядовой секции 2-2-2-3

Б.Проектное предложение

Плантипового этажа рядовой секции 2-3-4

Реконструкционныемероприятия:

— перенос санузлов к межсекционным стенам;

— увеличение площади кухонь;

— частичный демонтаж межквартирных стен;

— демонтаж балконов;

— пристройка лоджий

 

Реконструкцияи модернизация жилых домов серии 1-464

Рис.Б.11, а

Вариантыперепланировки с пристройкой и надстройкой

В.Проектное предложение

План6 — 7 этажей рядовой секции над техническим этажом

Реконструкционныемероприятия:

— переход на 3-кв. секции;

— перенос санузлов к межсекционным стенам;

— увеличение площади кухонь;

— частичный демонтаж межквартирных стен;

— демонтаж балконов;

— пристройка эркеров;

— пристройка лифтовой шахты;

— пристройка технического и двух жилых этажей

Г.Проектное предложение

План6-го этажа рядовой секции 2-2-2-3

Реконструкционныемероприятия:

— перенос санузлов;

— увеличение площади кухонь;

— перепланировка с ликвидацией проходных комнат;

— демонтаж балконов и наружных стен в шаге 2,6 м;

— пристройка уширений корпусов (ризалитов) с лоджиями илифтовой шахтой;

— надстройка двух этажей

 

Реконструкцияи модернизация жилых домов серии 1-464

Рис.Б.11, б

Вариантыперепланировки с пристройкой и надстройкой

Д.Проектное предложение

План6-го этажа рядовой секции

Схемаразреза

Реконструкционныемероприятия:

-надстройка двух этажей;

-демонтаж балконов и наружных стен в шаге 2,6 м;

— пристройка уширений корпуса (ризалитов) с лоджиями илифтовой шахтой;

— переход на 4-квартирные секции с квартирами в 2 уровнях;

— перенос санузлов;

— увеличение площади кухонь;

— перепланировка с ликвидацией проходных комнат;

— просторные холлы на этажах надстройки;

— скошенные углы помещений, выходящихв холл

 

Реконструкцияи модернизация жилых домов серии 1-468

Рис.Б.12

ВАРИАНТЫРЕНОВАЦИИ СУЩЕСТВУЮЩЕГО ЖИЛИЩНОГО ФОНДА

I. Перепланировка в существующих габаритах, надстройкашестого этажа, устройство квартир в двух уровнях на пятом и шестом этажах(1-й вариант)

II. Перепланировка в существующих габаритах, надстройкашестого этажа, устройство квартир в двух уровнях на пятом и шестом этажах(2-й вариант)

1 — 4 — число комнат квартиры послереконструкции

 

Реконструкцияи модернизация жилых домов серии 1-468

Рис.Б.13

ВАРИАНТЫАДАПТАЦИИ ВХОДОВ И ПОМЕЩЕНИЙ КВАРТИР ДЛЯ ПОЖИЛЫХ ЛЮДЕЙ, ИСПОЛЬЗУЮЩИХКРЕСЛА-КОЛЯСКИ

(специальноежилище)

А.Проектное предложение

Единыйуниверсальный вход, доступный пожилым людям на креслах-колясках

Б.Проектное предложение

Дополнительныйвход с вертикальным подъемником

В.Проектное предложение

Дополнительныйвход с наклонным подъемником

1 -дополнительный вход; 2 — отдельный тамбур; 3 — индивидуальныйподъемник; 4 — небольшойпандус у порога

Реконструкционныемероприятия:

-перепланировка санузлов и кухонь;

-увеличение ширины дверных проемов до 0,90 м;

-пристройка лоджий шириной 1,5 м с приподнятым съемным решетчатым фальшполом;

-снижение высоты порогов дверей до 3 см;

-устройство небольших пандусов у дверей в санузлы и на лоджию

Поварианту «А»:

-устройство пандуса при входе;

— увеличениеглубины тамбура до 1,5 м;

-устройство индивидуального пристенного подъемника

Поварианту «Б»:

— устройство отдельного входа с уровня земли с демонтажемчасти перекрытия в шаге 3,0 м;

— устройство индивидуального вертикального подъемника

По варианту «В»:

— устройство отдельного входа с уровня земли с демонтажемчасти перекрытия в шаге 3,0 м;

— устройство индивидуальногонаклонного подъемника

ПРИЛОЖЕНИЕ В

(справочное)

МЕТОДИЧЕСКИЕ ПРИЕМЫ, ИСПОЛЬЗУЕМЫЕ ПРИ АДАПТАЦИИ СРЕДЫЖИЗНЕДЕЯТЕЛЬНОСТИ ДЛЯ ПОЖИЛЫХ ЛЮДЕЙ

Таблица В.1 — Принципиальные схемы реконструкции зданий приприспособлении для учреждений социального обслуживания пожилых людей

Объемреконструкции

Метод реконструкции

Состав реконструкции

Схема

В пределахсуществующего объема

Встраиваниеотдельных элементов и модернизация

Модернизацияконструкций и оборудования

Встраиваниетамбуров, лифтов, подъемников, лестниц и т.п.

Устройствоэксплуатируемого подвала в здании

С увеличениемстроительного объема здания

Надстройкасуществующего здания

Надстройкалестничных клеток, лифтовых шахт

Надстройкарядового этажа

Надстройкамансардного этажа

Пристройкак существующему зданию

Пристройкакрылец, тамбуров и пандусов

Пристройкалестничных клеток и шахт лифтов и подъемников

Пристройкалоджий, террас, галерей и т.п.

Пристройкаризалитов и сплошных уширений здания

Пристройкаблоков

Пристройкакорпусов

Таблица В.2 — Приемы адаптации напримере двухэтажного дома-интерната для инвалидов и престарелых

Объемреконструкции

Методреконструкции

Составконструктивно-технологических мероприятий

1

2

3

1В пределах существующего объема здания

1.1Перепланировка здания, переоборудование помещений, ремонт и замена отдельныхконструктивных элементов

-разборка существующих перегородок;

-осуществление мероприятий по обеспечению нормативной звукоизоляции перегородок,не подлежащих разборке;

-установка перегородок в соответствии с новым планировочным решением;

-замена полов и их оснований с обеспечением нормативной звукоизоляциимеждуэтажных перекрытий;

-замена оконных блоков или их модернизация в соответствии с требованиями потеплозащите (замена внутреннего стекла стеклопакетом, уплотнение притворов,замена фурнитуры);

-устройство внутренних разводок систем инженерного оборудования;

-выполнение отделочных работ;

-установка встроенной мебели

1.2Утепление наружных ограждений существующего здания в соответствии с новыминормативными требованиями

-установка дополнительного утеплителя;

-отделка фасадов;

-замена или модернизация светопрозрачных наружных ограждений (окон, входных ибалконных дверей, витражей и т.д.)

1.3Модернизация систем инженерного оборудования

-устройство двухтрубной системы отопления, оснащение отопительных прибороврегулирующими устройствами (приборами учета и контроля расходатеплоносителя);

-оснащение систем горячего и холодного водоснабжения приборами учета иконтроля расхода горячей и питьевой воды (в целом по дому-интернату);

-замена системы силового электропитания с установкой распаячных коробок,электрошкафов и электроразводок;

-замена существующих и устройство новых слаботочных систем (телефония,телевидение, в том числе кабельное или спутниковое многоканальное,сигнализация, радиовещание и т.д.)

2Пристройка дополнительных объемов к существующему зданию

2.1Общие приемы при пристройке дополнительных объемов

-устройство автономных фундаментов;

-возведение наружных стен пристраиваемых объемов с устройством их утепления всоответствии с новыми нормативными требованиями и стыков со стенамисуществующего здания;

-устройство монолитных, сборно-монолитных или сборных железобетонныхперекрытий в пристраиваемом объеме;

-возведение покрытия и устройство кровли на пристраиваемом объеме;

-разборка части существующих наружных стен здания, примыкающих к пристроенномуобъему;

-установка оконных и дверных блоков;

-выполнение отдельных работ в пристроенной части здания;

-монтаж инженерного оборудования в пристроенной части здания;

-замена систем инженерного оборудования всего комплекса

2.2Пристройка застекленного тамбура при переустройстве входа в здание

-устройство отмостки перед входом;

-устройство пола тамбура на одной отметке с полом 1-го этажа;

-устройство водоотвода с площадки входа;

-устройство двустворчатых распашных дверей двустороннего открывания;

-устройство тепловой завесы

2.3Возведение пристроенной шахты лифта

-монтаж лифтового оборудования (машинное отделение, кабина лифта)

2.4Возведение пристроенных лоджий-этажерок, галерей, соляриев

-остекление лоджий

3Надстройка дополнительного объема

3.1Общие приемы при надстройке дополнительных объемов

-разборка существующей кровли;

-возведение внутренних вертикальных несущих конструкций;

-наращивание лестничной клетки на два марша с устройством междуэтажной иверхней площадок;

-устройство полов в надстраиваемом этаже в соответствии с новыми нормативнымитребованиями по звукоизоляции;

-устройство межкомнатных перегородок, в том числе частично или полностьюостекленных;

-установка дверей и элементов встроенной мебели;

-устройство металлической пожарной лестницы для выхода на кровлю

3.2Надстройка мансардного этажа

-возведение наружных ограждающих конструкций — боковых и верхних, собеспечением нормативных требований теплозащиты, звукоизоляции и пожарнойбезопасности;

-установка мансардных окон

3.3Надстройка рядового этажа

-возведение стен и монтаж покрытия этажа с обеспечением нормативных требованийтеплозащиты и звукоизоляции;

-установка окон;

-устройство кровли и водосточной системы

4Благоустройство придомовой территории

-ремонт существующих и прокладка новых удобных для ЛСВ прогулочных дорожек, внеобходимых случаях с пандусами, перилами и ограждениями;

-оборудование светильников;

-ремонт и замена малых архитектурных форм;

-ремонт существующих и возведение новых сооружений для отдыха (беседок,соляриев, летних павильонов и т.д.);

-модернизация озеленения придомовой территории (выпиливание и выкорчевываниебольных деревьев и кустарников, санитарная обрезка деревьев, устройство новыхи обновление существующих цветников и газонов)

СПРАВОЧНЫЙ МАТЕРИАЛ

ТЕРМИНЫ И ОПРЕДЕЛЕНИЯ

Адаптация — позднелат. adaptatio -прилаживание, приспособление, от лат. adapto — приспособляю.

Адаптация зданий к потребностям людей (лиц) старших возрастов(ЛСВ) — комплекс организационно-техническихи ремонтно-строительных мероприятий, направленных на обеспечениежизнедеятельности ЛСВ, в том числе и на облегчение функционирования патронажныхслужб.

Адаптированная квартира — квартира всуществующем жилом доме, приспособленная для проживания маломобильныхкатегорий, включая ЛСВ, с учетом их психофизических особенностей.

Адаптопригодность здания или сооружения для использования ЛСВ — условно используемый термин, характеризующий степеньцелесообразности и эффективности целевых реконструкционных мероприятий дляконкретного объекта.

Биосоциальная активность ЛСВ — совокупнаяхарактеристика физического состояния организма, степени двигательнойактивности, интеллектуальной и социальной активности (сохранности жизненныхинтересов, ценностных ориентаций).

Визуальные средства информации — носители информации, передаваемой ЛСВ с дефектами слуха инедостатками зрения, в виде зрительно различимых знаков, символов, текста ит.п.

Доступность — возможность для ЛСВ достичьопределенного места, зоны, помещения, здания или сооружения с минимальными,сообразно состоянию здоровья, затратами времени и сил, а также возможностьвоспользоваться предметом, оборудованием, мебелью или услугой.

Доступные для ЛСВ здания и сооружения — те здания и сооружения, в которых реализуется комплексинженерно-технических, конструкционных и организационных мероприятий дляобеспечения их полноценной жизнедеятельности и безопасности.

Капитальный ремонт -проведение комплекса строительных работ и организационно-техническихмероприятий по устранению физического и морального износа, не связанных сизменением основных технико-экономических показателей здания и функциональногоназначения, предусматривающих восстановление его ресурса с частичной заменой,при необходимости, конструктивных элементов и систем инженерного оборудования,а также улучшения эксплуатационных показателей.

Люди (лица) старших возрастов -женщины старше 55 и мужчины старше 60 лет, клиенты социальных служб.

Маломобильные группы населения — обобщающая категория граждан, выделяемая на основе каких-либоограничений в мобильности (по совокупности возрастных и/или медицинскихотклонений в здоровье). В ее состав входят и лица старших возрастов (ЛСВ).

Многопоколенная семья — семья сЛСВ, включающая родственников нескольких поколений, проживающих вместе.

Реконструкция — проведение строительныхработ в целях изменения существующих технико-экономических показателей объектаи повышения эффективности его использования, предусматривающих один илинесколько видов работ.

Текстофон — специальная приставка кобычному телефону, снабженная клавиатурой и «бегущей строкой». С помощью такой приставкипожилой человек с дефектами слуха способен передавать и получать информацию потелефону в текстовом режиме.

Учреждения социального обслуживания (УСО) — учреждения и предприятия, осуществляющие (реализующие)социальные услуги для ЛСВ, в том числе специализированные (по возрастномуконтингенту или диапазону услуг). Отделения УСО — группа помещений для оказаниясоциальных услуг в составе другого учреждения.

Таблица 1 — Характеристика ЛСВ и ихпотребности в адаптации среды жизнедеятельности

Возрастнаяхарактеристика ЛСВ (специфика биосоциальной активности)

Проблемавозраста

Подходк решению проблемы

Направлениясоциальной деятельности и компенсирующие мероприятия

-(55)60 — 74 — пожилые люди (активные, дееспособные или условнопассивные)

1-ягруппа: инициативность, полная или частичная экономическая самостоятельность,политическая активность

2-ягруппа: избирательная активность, определяемая соотношением«характер-обстоятельства»; частичное иждивенчество

1Поддержание социального статуса

Принцип социальной адаптации

-общественно-полезная деятельность

-коммерческий проект

-социальная реабилитация

-поддержка семье

-социальный патронаж

-75 — 89 — люди старческого возраста (условно дееспособные, пассивные)

Смиренное«доживание», апатичность, частичное или полное иждивенчество

2Сужение зоны индивидуального (личностного) комфорта

Принцип расширения зоныиндивидуального комфорта

-адаптация городской среды

-адаптированное жилище

-«хобби-проект»

-«сервис-проект»

-духовное возрождение (мировоззрение, философия, религия)

-старше 90 — долгожители (условно недееспособные, асоциальные)

Утратасоциального статуса и частичной или полной контактности («люди-растения»)

3Возрастные недуги

Принцип гарантированного долголетия

-оздоровление и реабилитация

-медицинско-психологический патронаж

-расширение сети услуг (приоритет геронтологии и гериатрии)

Таблица 2 — Рекомендуемый переченьреконструкционных мероприятий для материальной среды жизнедеятельности ЛСВ

Социальныепрограммы

Переченьорганизационных и реконструкционных мероприятии

Возрастныегруппы, годы

(55) 60 — 65

65 — 75

> 75

1

2

3

4

5

Коммерческийпроект

1Реконструкционные мероприятия по обеспечению доступности рабочих мест икомфортности пребывания в производственных зданиях, офисах, учебныхзаведениях, предприятиях бытового обслуживания и т.д.

+++

++

—

2Адаптация жилой среды для частной коммерческо-творческой деятельности(дом-офис), в том числе занятия ремеслами и рукоделием; обустройствоспециализированного рабочего места (кабинета) со вспомогательными помещениямии/или зонами.

+++

+++

+

3Компьютеризация рабочего места (компьютер, телефон, факс-модем и т.д.),охранные системы

+++

++

+

Обществено-полезнаядеятельность

4Воспитание подрастающего поколения (лекции, периодические выступления) — обеспечениедоступности зданий культурно-зрелищных и образовательных учреждений (ДК,клубов, учебных, дошкольных и внешкольных учреждений, специализированныхклубов — военно-патриотических, ДОСААФ, ветеранских и т.д.)

+++

++

+

5Благотворительность и милосердие: патронаж детских домов, приютов; сборпожертвований; работа с инвалидами, беженцами; патронаж старшихвозрастных категорий.

+++

++

+

 

 

 

6Клубы по интересам («Хобби-проект»).

+++

++

+

7Деятельность по месту жительства — домкомы, поддержание общественногопорядка, экологический контроль.

+++

+++

+

8Консультация экспертов.

+++

+++

+

9Литературное (в том числе мемуарное) и художественное творчество

+++

+++

+

Поддержка семье

10Адаптация жилой среды:

-создание обменного жилого фонда, учитывающего возрастную специфику исоциальную динамику каждой группы ЛСВ; реконструкция и модернизациясуществующих жилых зданий под целиком и/или частично специализированное жилье;перепланировка и переоборудование первых этажей под квартиры обменного жилогофонда (в том числе для многопоколенных семей);

+++

+++

+++

-модернизация инженерно-технического оборудования жилья, обеспечение контроляза средой проживания (лифты, подъемники, пандусы, вентиляция, отопление,освещение, шумозащита, компьютеризация и телефония и т.д.).

+++

+++

+++

11Градостроительные мероприятия: развитие сети, учет доступности и удаленности социальнозначимых объектов; адаптация основных микрорайонных и межрайонныхкоммуникаций; адаптация остановок и доступность общественного транспорта;обустройство придомовых территорий и контактных с ними зон.

+++

+++

+++

12Реконструкция специализированных медико-социальных учреждений, в том числе:

-организация надомно-патронажной службы (Ремонт продуктов и медикаментов,выезд специалистов с необходимым оборудованием);

-организация благотворительных подразделений (защита от насилия, наркомании иалкоголизма и т.д.);

-развитие групп вспомогательных помещений для персонала и оборудования

+++

+++

+++

Социальная реабилитация

13Реконструкция и модернизация социальных служб, занимающихся проблемами:

 

 

 

-обучения и трудоустройства ЛСВ;

+++

—

—

-вынужденной миграции ЛСВ.

+++

+++

+++

14Создание сети, приспособление и реконструкция ночлежных домов, приютов для ЛСВ-БОМЖ,бывш. осужденных и т.д.

+++

+++

+++

15Обеспечение доступности государственных и коммерческих юридических служб(нотариальные и адвокатские конторы и т.д.), а также религиозных объектов(храмы, общины, монастыри и т.д.)

+++

+++

+++

Социальный патронаж

16Опека одиноко проживающих и семей ЛСВ («сервис-проект») — компьютеризацияжилья: экспресс-диагностика, экспресс-анализ (виртуальный доктор);виртуальное общение, покупка/Ремонт через интернет-магазины иинтернет-обслуживание

+++

+++

++

17Медико-психологическая помощь, в том числе компьютерно-телефонныеконсультации и посещение по месту проживания.

+++

+++

++

18Уход в стационарных учреждениях (обеспечение материально-технической базы).

+

+++

+++

19Юридические и нотариальные услуги на дому.

+

+++

++

20Ритуальные услуги

 

 

 

Примечание — Степень рекомендуемостиприменения реконструкционных мероприятий: +++- высокая; ++ — средняя; + — малая.

Таблица 3 — Номенклатура типовжилищ для лиц старших возрастов

Типдомов

Типквартир

Вместимость,чел.

Этажность

Контингент

Обслуживание

1Специализированные дома с обслуживанием* (социальное жилище)

1- 2-комнат-ные

150 — 200

5- 9 в городах, 1 — 2 в сельской местности

Одинокие ЛСВ (супружескиепары) и инвалиды

Минимально необходимоемедико-социальное и бытовое

2Дома массовой застройки

1- 5-комнатные

По заданию на проектирование

2- 5 — рекомендуемая;

9- 12 — допускаемая

ЛСВ (одинокие и супружескиепары);

семьи с ЛСВ

Надомное

3Специальные жилые комплексы**

ТипА:

 

 

 

 

 

-жилой дом с обслуживанием

1- 2-комнатные

150 — 200

До3

Одинокие ЛСВ (супружескиепары) и инвалиды

Минимально необходимоемедико-социальное и бытовое

-дом-интернат

Жилые группы на 20 — 25 чел.с комнатами на 2 — 3 чел.

До50

9 — 12

То же (с постоянным уходом)

Полное стационарное

-центр обслуживания

—

50 — 100

1 — 3

Проживающие и прикрепленныеЛСВ

Медико-социальное икультурно-бытовое

Тип Б:

— жилой дом с обслуживанием

1- 3-комнатные

150 — 200

9 — 12

Одинокие ЛСВ (супружескиепары) и инвалиды, главным образом, с нарушением ОДА

Минимально необходимое медико-социальноеи бытовое

-центр реабилитации

—

50 — 100

1 — 3

Медико-восстановительноелечение

* Рекомендуемые минимальные параметрыземельных участков для условий реконструкции (м2/1 чел.):

специальный жилой дом с обслуживанием для вместимости,чел.:

до 50 — 100 — 125

51 — 100 — 80 — 100

101 — 200 — 100 — 125.

** Жилой комплекс для ЛСВвместимостью 200 чел. — 100 — 125.

Примечание — Справочно-методической основой реконструкции сельскихжилых зданий для размещения многопоколенных семей с ЛСВ может служитьиспользование проектных материалов институтов: ЦНИИЭПграждансельстроя (Т.П.144-12-13), МосгипроНИИсельстроя, Роснечерноземиндустрпроекта иСевКазЗНИИЭПсельстроя в части индивидуальных и типовых проектов сельскихусадебных жилых домов для сложных семей с пожилыми родителями.

Таблица 4 — Характеристика группмобильности пожилых людей

Группамобильности

Обозначение

Характеристикагруппы

Примечания

I

Без ограничений или с легкимограничением мобильности, способность к полному самообслуживанию.

Активный образ жизни.

Периодический медицинскийконтроль

Минимально необходимаястепень адаптации

II

Физическая ослабленность,средняя степень ограничения мобильности.

Затрудненноесамообслуживание.

Избирательная социальнаяактивность.

Постоянный медицинскийнадзор и периодический уход

Адаптация по типу «инвалидна кресле-коляске»

III

Физическая немощность, неспособностьк самообслуживанию, неактивные, в том числе недееспособные ЛСВ.

Постоянный медицинскийнадзор, помощь и уход

Рекомендуемое содержание встационаре

Ключевыеслова: модернизация жилых зданий и элементов городской среды, адаптация зданий кпотребностям ЛСВ, реновация зданий социального обслуживания, доступность дляЛСВ зданий и сооружений

Кроме быстрого и качественного ремонта труб отопления, оказываем профессиональный монтаж систем отопления под ключ. На нашей странице по тематике отопления > resant.ru/otoplenie-doma.html < можно посмотреть и ознакомиться с примерами наших работ. Но более точно, по стоимости работ и оборудования лучше уточнить у инженера.

Для связи используйте контактный телефон ООО ДИЗАЙН ПРЕСТИЖ 8(495) 744-67-74, на который можно звонить круглосуточно.

Обратите внимание

Наша компания ООО ДИЗАЙН ПРЕСТИЖ входит в состав некоммерческой организации АНО МЕЖРЕГИОНАЛЬНАЯ КОЛЛЕГИЯ СУДЕБНЫХ ЭКСПЕРТОВ. Мы так же оказываем услуги по независимой строительной технической эесаертизе.